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Familienparadies in ruhiger Lage mit Garten und Garage

70619, Stuttgart - Sillenbuch

•5 Zimmer•122 m² Wohnfläche

Familienparadies in ruhiger Lage mit Garten und Garage in Stuttgart - Sillenbuch

Zimmer

Wohnfläche

122 m²

Preis pro m²

4.426 €

Baujahr

1973

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese charmante 4-Zimmer Hauptwohnung im Erdgeschoß mit großzügigen ca. 90 m² Wohnfläche bietet alles, was sich eine Familie wünscht. Die vier hellen Zimmer der Hauptwohnung sind durchdacht aufgeteilt und schaffen ein harmonisches Wohngefühl für jeden Lebensabschnitt. Als besonderes Extra verfügt die Immobilie über einen zusätzlichen Raum im UG mit ca. 32 m², ausgestattet mit eigener Küche und separatem Tageslichtbad. Dieser wurde in den letzten Jahrzehnten als eine Art Einliegerwohnung genutzt und vermietet, wenn auch es sich nicht um offizielle Wohnfläche handelt. Ein echtes Highlight ist der weitläufige Garten, der zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse oder ausgelassenes Kinderspiel im Grünen – hier wird der Außenbereich zum verlängerten Wohnzimmer. Die Garage rundet das Angebot ab und bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für ein angenehmes Wohnklima ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien mit Kindern, die sorglos vor der Tür spielen können. Trotz der beschaulichen Wohnlage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Eine seltene Gelegenheit für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und Flexibilität legen. Hinweis: Die angegebenen 122 m² beziehen sich auf 90m² tatsächliche Wohnfläche der Erdgeschoßwohnung, zzgl. 32m² Nutzfläche im UG mit Küche und Bad. # Ausstattung + idyllischer Garten + Garage + ruhige Lage am Ende einer Sackgasse + Terrasse + überwiegend elektr. Rollläden + teilw. einbruchshemmendes Fensterglas + elektr. Garagentor + 2 Keller + Fliegengitter an vielen Fenstern + Fliegengittertür an der Terrassentür + separates WC + Nebenräume mit Küchenzeile und Bad + Einbauküche + Einbaugarderobe # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: August 2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis # Lagebeschreibung Eingebettet in die begehrte Wohnlage von Stuttgart-Sillenbuch befinden sich die Wohnungen am ruhigen Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse – ideal für Familien, die das Beste aus städtischem Komfort und beschaulicher Wohnatmosphäre suchen. Sillenbuch zählt zu den beliebtesten Stadtbezirken Stuttgarts und überzeugt mit seinem grünen Charakter, gepflegten Wohnstraßen und einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Schulen aller Klassenstufen sowie Spielplätze und weitläufige Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Viertel zu einem echten Familienparadies. Die ruhige Sackgassenlage sorgt dafür, dass kein Durchgangsverkehr die Idylle stört – Kinder können sicher spielen, und die Nachbarschaft lebt von einem angenehmen, nachbarschaftlichen Miteinander. Für den täglichen Bedarf befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und lokalen Geschäften in Sillenbuch. Die mit wenigen Schritten erreichbare Haltestelle 'Treiberstraße' sorgt für eine direkte Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Wer Natur und Erholung schätzt, findet in den nahe gelegenen Wäldern und Parks ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten – direkt vor der Haustür. Im Sommer sorgt das nahegelegene Freibad für Erfrischung. # Sonstiges Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 104 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.06.2022 - Gültig bis: 23.06.2032 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5908807 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });

Ausstattung

Terrasse

Keller

Garten