Familienidylle in Bestlage von Dreieich mit Traumgarten & ausgebautem Dachgeschoss
63303, Dreieich
•1147 m² Wohnfläche•4063 m² Grundstück
Wohnfläche
1147 m²Grundstück
4063 m²Preis pro m²
653 €Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072266 Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet den Charakter eines modernisierten Altbaus mit einem außergewöhnlich schönen Garten und einer gefragten Wohnlage in Dreieich. Auf ca. 406 m² Grundstück stehen offiziell rund 114,4 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 20 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss, die vielseitig genutzt werden kann. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn und Essbereich, eine separate Küche, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Ankleide, Arbeits oder Kinderzimmer und ein stilvolles Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist das hochwertig ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und großzügigem Raumgefühl. Die ca. 20 m² Nutzfläche eignen sich ideal als Homeoffice, Gäste, Hobby oder Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollunterkellerten Bereich mit Tageslicht, der vielseitige Nutzungs und Abstellmöglichkeiten bietet. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Gasheizung, Elektrik, Wasser und Sanitärleitungen erneuert. Zusätzlich wurden Fassade und Dach gedämmt sowie Bäder und Außenanlagen modernisiert. Der eingewachsene Garten mit großzügiger, hochwertig angelegter Terrasse, altem Baumbestand und Gartenhaus schafft eine private Wohlfühloase mit viel Platz für Familie, Freunde und entspannte Stunden im Freien.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 1147 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis749.000 €
Preis pro m²653 €
