Familienidyll in Top-Lage - Großzügiges Einfamilienhaus mit sonnigem Garten
13086, Weißensee, Berlin
•146 m² Wohnfläche•554 m² Grundstück
Wohnfläche
146 m²Grundstück
554 m²Preis pro m²
5.822 €Baujahr
1933Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² und einem ca. 554 m² großen Grundstück viel Platz für individuelles Wohnen und ein komfortables Familienleben. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Insgesamt stehen fünf Zimmer sowie zwei zusätzliche halbe Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise hervorragend als Ankleide, Homeoffice oder für individuelle Nutzungskonzepte eignen. Das zentral gelegene Treppenhaus mit Garderobenbereich verbindet die einzelnen Etagen auf angenehme Weise und sorgt für eine klare Raumaufteilung. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die offene Raumgestaltung schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste und verbindet Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander. Große Doppelfenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Holzdielen in den Wohn-, Ess- und Schlafbereichen unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses und verleihen den Räumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse und weiter in den schön angelegten Garten mit Südost-Ausrichtung. Die gewachsene Bepflanzung mit zahlreichen Sträuchern und Pflanzen schafft eine angenehme Privatsphäre und bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Ein zusätzlicher Windfang zum Terrassenbereich bietet praktische Garderoben- und Abstellmöglichkeiten. Für zusätzlichen Wohnkomfort stehen im Erdgeschoss ein modernes Duschbad sowie im Obergeschoss ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC im Dachgeschoss, dessen Fenster unter der Dachschräge für einen besonderen Ausblick sorgt. Vier Schlafzimmer verteilen sich auf die oberen Etagen und bieten dank großzügiger Fensterflächen angenehme Lichtverhältnisse. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem überdachten Balkon, der einen zusätzlichen geschützten Außenbereich schafft. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Vorräte, Hobby oder Werkstatt. Ein Carport auf dem Grundstück ergänzt das Platzangebot für Ihr Fahrzeug. Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines Hauses aus den 1930er-Jahren mit einem großzügigen Raumangebot, einem schönen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich besonders für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, einem privaten Garten und individuellem Entwicklungspotenzial suchen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 146 m² Wohnfläche, Baujahr 1933. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis850.000 €
Preis pro m²5.822 €
