Familienidyll in ruhiger Lage (Haus courtagefrei, Energieklasse A)
22149, Rahlstedt, Hamburg
•114 m² Wohnfläche•312 m² Grundstück
Wohnfläche
114 m²Grundstück
312 m²Preis pro m²
5.868 €Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer Doppelhaushälfte, in der es sich wohnt wie in einem Einfamilienhaus. Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich neben Eingangsbereich und WC die Küche und ein großzügiger Wohnbereich mit 34m². Durch das offene Treppenhaus mit mahagonifarbener Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Bad mit Dusche und Badewanne, zwei Zimmer mit Balkonzugang sowie ein großes Zimmer. Auf dem Spitzboden findet sich viel Stauraum. Das Haus ist vollunterkellert und bietet mit einem großen Hobbyraum sowie einem Bad mit Dusche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden sich außerdem noch weitere umfangreiche Abstellmöglichkeiten, Vorratsraum sowie Haustechnik- und Werkraum. Im Außenbereich findet sich ein wahres Paradies für Kinder. Die hochwertige Kletteranlage lässt keine Wünsche offen, lässt sich bei Bedarf aber natürlich auch wieder entfernen. Ergänzt durch eine teilüberdachte Terrasse und weiterer Grünfläche hat man hier seinen Platz im Grünen gefunden. Der Garten ist weitestgehend uneinsehbar und bietet Platz und Ruhe. Ein Gerätehaus hinten, Carport und Fahrradschuppen im vorderen Bereich runden das Angebot ab. Hier stimmt einfach alles - lassen Sie sich gerne vor Ort begeistern und melden sich bei uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder bei weiteren Fragen. Das Haus wird von privat ohne Maklercourtage verkauft.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis669.000 €
Preis pro m²5.868 €
