Familienidyll
53859, Niederkassel
•4 Zimmer•113 m² Wohnfläche•216 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
113 m²Grundstück
216 m²Preis pro m²
2.828 €Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses Reihenmittelhaus in Niederkassel mit ca. 113 m² Wohnfläche überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung und bietet die ideale Grundlage, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Sommer in vollen Zügen auskosten. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit einem Duschbad. Diese Etage bietet noch zusätzlichen Raum für Hobby, Arbeiten oder Gäste. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine zum Haus gehörende Garage befindet sich im nahegelegenen Garagenhof. Mit etwas handwerklichem Geschick und individuellen Gestaltungsideen schaffen Sie sich hier ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.827,76 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 216,11 m² # Lagebeschreibung Niederkassel, strategisch optimal zwischen Köln und Bonn gelegen, erstreckt sich rund 12 Kilometer entlang des rechten Rheinufers. Die rund 38.000 Einwohner zählende Stadt teilt sich in die sieben Stadtteile Stockem, Uckendorf, Rheidt, Ranzel, Niederkassel, Mondorf und Lülsdorf. Der tägliche Bedarf lässt sich selbstverständlich problemlos vor Ort decken, für ausgedehntere Shoppingtouren bieten sich die Zentren von Bonn und Köln an. Beide sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten zu erreichen. Der nahe Autobahnanschluss an die A 59 verbindet Niederkassel auch mit dem überregionalen Straßennetz. Für den Nachwuchs stehen sämtliche Schulformen sowie zahlreiche Kindertagesstätten zur Verfügung. Das Rheinufer lädt zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen und Joggingtouren ein und Richtung Troisdorf locken nicht nur zwei Golfclubs, sondern auch der Stockemer und der Rotter See. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 191.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-08-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 94369Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 113 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis319.000 €
Preis pro m²2.828 €
