Familienglück mit Garten – Reihenendhaus mit Balkon, Terrasse & Sanierungs-Potenzial in Frankfurt
60433, Dornbusch, Frankfurt am Main
•130 m² Wohnfläche•223 m² Grundstück
Wohnfläche
130 m²Grundstück
223 m²Preis pro m²
5.377 €Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Sie suchen ein Zuhause mit Garten, viel Platz für Ihre Familie und der Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen? Sie möchten in Frankfurt wohnen und gleichzeitig von einem ruhigen Wohnumfeld mit viel Freiraum profitieren? Dann wird Sie dieses Reihenendhaus begeistern. Das im Jahr 1955 erbaute Haus bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein familienfreundliches Raumkonzept mit viel Potenzial. Durch die Ecklage als Reihenendhaus profitieren Sie von einem großzügigen Grundstück mit einem schönen Garten, der zum Spielen, Entspannen oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Nutzen Sie diese Chance und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Vielleicht wartet hier schon Ihr zukünftiges Zuhause auf Sie. Ein besonderes Highlight sind die verschiedenen Außenbereiche. Während die Terrasse den direkten Übergang in den Garten schafft, lädt der Balkon dazu ein, sonnige Stunden in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum sinnvoll und verfügt neben einem modernen Badezimmer auch über eine Klimaanlage, die selbst an warmen Sommertagen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Im Laufe der Jahre wurde das Haus regelmäßig modernisiert. So wurde das Badezimmer im Dachgeschoss im Jahr 2022 vollständig erneuert und gleichzeitig neue Dachfenster eingebaut. Bereits 2015 erhielt die Immobilie eine moderne Einbauküche, deren Elektrogeräte 2020 nochmals erneuert wurden. Weitere Maßnahmen wie die neue Haustür mit Überdachung (2008) sowie die isolierte Terrasse mit Granitbelag (2007) unterstreichen die kontinuierliche Pflege der Immobilie. Dennoch sollte für die Immobilie ein entsprechendes Sanierungs- und Renovierungsbudget eingeplant werden, um sie technisch und optisch auf einen modernen Stand zu bringen. Gerade darin liegt jedoch die große Chance: Die sehr gute Bausubstanz, der familienfreundliche Grundriss und die begehrte Lage bilden die ideale Grundlage, um mit einer Sanierung ein modernes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen und gleichzeitig den langfristigen Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Dennoch sollte für eine zeitgemäße Gestaltung ein Renovierungsbudget eingeplant werden. Die Immobilie überzeugt jedoch durch ihre sehr gute Bausubstanz und bietet die ideale Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand ein modernes Familienzuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Kombination aus großzügigem Garten, solider Substanz und der begehrten Lage in Frankfurt macht dieses Reihenendhaus zu einer seltenen Gelegenheit.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²5.377 €
