Familienglück auf ca. 754 m² Grundstück – Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in Essen
45359, Schönebeck, Essen
•120 m² Wohnfläche•754 m² Grundstück
Wohnfläche
120 m²Grundstück
754 m²Preis pro m²
3.325 €Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1956 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 754 m² errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung sowie vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf beiden Ebenen stehen Ihnen helle Wohnräume, Küchen und Badezimmer zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für das Familienleben vorhanden ist. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot um einen großzügigen, wohnlich nutzbaren Bereich, der sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Spielzimmer eignet. Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben praktischen Abstell- und Nutzflächen einen direkten Zugang in den weitläufigen Garten. Hier genießen Sie viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern – ein echtes Highlight für Familien und alle, die die Ruhe im Grünen schätzen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln. Die vorhandenen Nachtspeicherheizungen wurden zwischen ca. 2001 und 2010 erneuert. Ein Gasanschluss befindet sich bereits in der Straße und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine zukünftige Heizungsmodernisierung. Der mit Echtschiefer verkleidete Giebel verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Ein weiterer Pluspunkt: In der direkten Nachbarschaft wurden bereits Garagen und Zufahrten bis an die Häuser errichtet. Da der Bordstein vor dem Grundstück bereits abgesenkt wurde, geht der Eigentümer davon aus, dass auch auf diesem Grundstück die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage oder von Stellplätzen bestehen könnte. Eine Bauvoranfrage wurde hierzu jedoch bislang nicht gestellt. Die Immobilie wird derzeit vollständig freigezogen und kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus mit seinem großzügigen Grundstück und dem vorhandenen Potenzial ganz nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihnen und Ihrer Familie passt.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²3.325 €
