Familiengerechte, modernisierte Jugendstilwohnung mit Blick auf den Isebekkanal
20249, Lehmweg, Hamburg
•101 m² Wohnfläche
Wohnfläche
101 m²Preis pro m²
11.871 €Baujahr
1918Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese stilvolle Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen, klassischen Altbaucharme und eine außergewöhnliche Lage am Isebekkanal. Mit 4,5 Zimmern, drei möglichen Schlafzimmern und zwei Balkonen bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Paare und Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und urbanes Wohnen legen. Das elegante Jugendstil-Ensemble aus dem Jahr 1918 besticht durch seine charaktervolle Architektur und besondere Lage. Zur Straßenseite genießen die Wohnungen einen schönen Blick in Richtung Isebekkanal, während der rückseitige Abstand zu den angrenzenden Bürogebäuden für angenehme Privatsphäre mitten in der Stadt sorgt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche. Die rund 3,25 m hohen Decken unterstreichen das großzügige Raumgefühl und die besondere Atmosphäre des Altbaus. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche und Kücheninsel. Ein Waschtrockner ist platzsparend und optisch unauffällig in die Küchenzeile integriert. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, der durch einen gewachsenen Baum angenehm geschützt ist und einen leichten Blick in Richtung Isebekkanal bietet. Der angrenzende Wohnbereich lässt sich bei Bedarf durch eine elegante Flügeltür abtrennen, ideal für unterschiedliche Nutzungsszenarien und flexible Wohnkonzepte. Ergänzend zum vorderen Balkon wird im Jahr 2026 eine neue rückwärtige Balkonanlage realisiert, die zusätzlichen Freiraum bietet. Mit drei möglichen Schlafzimmern lässt sich die Wohnung flexibel als Familien-, Gäste- oder Arbeitsbereich gestalten. Die Ausstattung verbindet stilvolle Altbaudetails mit zeitgemäßer Technik: Stuck mit integrierter LED-Ambientebeleuchtung, neue Zimmertüren, aufgearbeiteter Original-Dielenboden und moderne Fenster verleihen der Wohnung Eleganz und Wohnkomfort. Beheizt wird über einen effizienten Fernwärmeanschluss. Eine besondere Altbauwohnung für alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage mit Ruhe, Privatsphäre und einem außergewöhnlichen Wohnambiente verbinden möchten.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1918. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.199.000 €
Preis pro m²11.871 €
