Familienfreundliches Reihenhaus mit ca. 169 m² Wohn-/Nutzfläche und ca. 306 m² Grun
45139, Essen
•169 m² Wohnfläche•306 m² Grundstück
Wohnfläche
169 m²Grundstück
306 m²Preis pro m²
2.361 €Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Offensichtlich lässt es sich in diesem Hause über eine lange Zeit gut leben, denn das ca. 1980 errichtete Reiheneckhaus stammt aus Erstbesitz und hat seinen bisherigen Bewohnern mehr als vier Jahrzehnte ein schönes Zuhauses geboten. Das Kaufgrundstück ist ca. 306 m² groß, zudem besteht Miteigentum an der Hoffläche des Garagenhofes mit einer Garage sowie an einer Wegefläche zu den Häusern. Für Finanzierungszwecke ist zu berücksichtigen, dass im Grundbuch ein Bergschadenteilverzicht eingetragen ist. Das Haus gefällt mit seinem klassischen und familienfreundlichen Zuschnitt und bietet im Erd- und Obergeschoss auf einer Wohnfläche von ca. 129 m² (ohne anteilige Terrassenfläche) fünf Zimmer, eine geschlossene Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC, zudem gibt es ca. 40 m² Nutzfläche im von Beginn an ausgebauten Dachgeschoss und weitere ca. 60 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Durch einen Windfang betritt man das Haus und gelangt über eine Diele in das mit ca. 40 m² sehr geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur fast hausbreiten Terrasse, an die sich der angenehm große Garten anschließt, und die geschlossene Küche. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss bietet drei mögliche Schlafräume mit Raumgrößen von ca. 14-18 m², einen zusätzlichen Balkon und ein Badezimmer mit Fenster, außerdem gibt es im Flurbereich einen geräumigen Abstellraum. Zwei weitere Räume gibt es im ausgebauten Dachgeschoss, in dem sich zudem ein weiteres WC befindet. Der Keller ist in einen großen Kellerraum, einen Wasch- und Trockenraum, einen Vorratsraum und einen Hausanschlusskeller gut gegliedert. Vom großen Kellerraum gibt es über eine Treppe einen Gartenausgang.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 169 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²2.361 €
