Familienfreundliche Splitlevel Doppelhaushälfte auf großzügigem Sonnengrundstück in ruhiger Lage
40822, Mettmann
•142 m² Wohnfläche•518 m² Grundstück
Wohnfläche
142 m²Grundstück
518 m²Preis pro m²
3.486 €Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese schöne, circa 10 m breite Doppelhaushälfte befindet sich in Mettmann in einer ruhigen Seitenstraße und einem gehobenen Wohngebiet, bestehend aus Reihenhäusern und freistehenden Einfamilienhäusern. Eine Einzelgarage, ein sonnenausgerichtes, von außen uneinsehbares, toll angelegtes Grundstück, eine großzügig konzipierte, ebenerdige Grundfläche mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten, ein separates Kaminzimmer, mehrere individuell zu nutzende Zimmer, zwei helle Badezimmer mit dem gewünschten Tageslichteinfall, sowie ein separates Gäste WC bestätigen ihre Suchkriterien nach einem gemütlichen und perfekten Einfamilienhaus. Ein absoluter Eye-Catcher ist der Anbau aus dem Jahre 2003, der sich in die ebenerdigen Fläche von insgesamt circa 70 m², zusammen mit der offenen Küche und dem Wohnzimmer integriert. Dieser bietet Ihnen durch die bodentiefen Panorama-Fensterelemente einen wundervollen Blick in den architektonisch hervorragend gestalteten Garten, mit der von außen nicht einsehbaren, circa 25 m² großen und überdachten Sonnenterrasse. Im Deckenbereich des bis zu 4 m hohen Anbaus sind Fensterelemente integriert, die für zusätzlichen Tageslichteinfall sorgen. Die allermeisten Fenster in diesem Haus verfügen über elektrisch bedienbare Jalousien. Der im Erdgeschoss vorhandene offene Kamin in dem separaten Kaminzimmer lädt zu romantischen Abenden ein. Viele schöne Details komplettieren hier das innovative Grundrisskonzept. Klare Linien, eine großzügige Wohnfläche, sowie der zentrale Wohn- Ess- und Küchenbereich in dem modern gestalteten Anbau dominieren die stilsichere Architektur. Der Grundriss schafft Wohlfühlräume. Auf drei Wohnebenen mit einer Wohnfläche von circa 142 m² können Sie ihre Wohnwünsche realisieren. Eine Zusammenlegung einzelner Zimmer ist durch kleine Umbaumaßnahmen möglichAusstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 142 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²3.486 €
