Familienfreundliche Etagenwohnung mit Balkon zum Kauf in Hamburg Groß Flottbek - Wentzel Dr.
22607, Groß Flottbek, Hamburg
•92 m² Wohnfläche
Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
5.967 €Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese Etagenwohnung aus dem Baujahr 1966 liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf 92 m² insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Beim Betreten zeigt sich die Wohnung ordentlich und freundlich, mit klaren Raumachsen und guter Tageslichtführung. Der Eingangsbereich ist als zentraler Verteiler gestaltet und bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus führen die Wege in die Wohnräume und in den privaten Bereich. Direkt anschließend öffnet sich das Esszimmer mit großzügiger Fensterfläche und einem stimmigen Zuschnitt. Hiervon abgehen sowohl die Küche als auch ein weiteres Zimmer, welches als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Küche ist mit hellen Fronten, Fliesenspiegel und Fenster ausgestattet. Die Arbeitsflächen sind sinnvoll angeordnet und unterstützen kurze Wege im Alltag. Vom Essbereich aus führt der Rundgang in den Schlafbereich mit insgesamt mehreren Zimmern. Zwei Räume sind als Schlafzimmer nutzbar und bieten Stellflächen für Bett und Schrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf die Loggia für entspannte Stunden im Freien. Im Bad setzt sich die klare Gestaltung fort. Die Ausstattung umfasst eine Dusche mit Glasabtrennung, helle Wandfliesen sowie einen Handtuchheizkörper. Das WC ist separat gelegen. Ergänzend steht ein Kellerbereich zur Verfügung und schafft praktische Abstellmöglichkeiten für Vorräte, Hobby oder Saisonales. Der Außenbereich zeigt sich als gepflegte Grünanlage rund um das Gebäude und ergänzt das Wohnen um gemeinschaftliche Freiflächen. Die Garage rundet das Angebot ab. Insgesamt entsteht ein durchdachter Grundriss mit flexiblen Zimmeroptionen und einem stimmigen Übergang zwischen Innenraum und Balkon.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²5.967 €
