Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Grundstück – Ihr Wohnprojekt mit Zukunftspotenzial
45279, Steele / Kray - Essen Freisenbruch
•4.5 Zimmer•128 m² Wohnfläche•543 m² Grundstück
Zimmer
4.5Wohnfläche
128 m²Grundstück
543 m²Preis pro m²
2.625 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet mit rund 128 m² Wohnfläche und einem 4,5-Raumkonzept ein komfortables Zuhause für Familien. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schafft ein einladendes Zentrum, das sich perfekt für gesellige Abende oder ruhige Familienmomente eignet. Von der geräumigen Küche gelangen Sie in den Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume, die durch einen Abstellraum ergänzt werden. Besonders hervorzuheben sind die zwei Tageslichtbäder, die im EG mit Dusche und Badewanne und im OG mit einer Dusche ausgestattet sind. Ein weiteres Plus des Objekts ist die überlange Einzelgarage mit eigenem Stellplatz davor, die nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände bietet. Insgesamt überzeugt dieses Haus durch seine Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, hellem Wohnklima und praktischen Extras – ein ideales Angebot für alle, die ein gemütliches, modernes Zuhause in ruhiger Lage suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Holzbalkendecken Die Ausstattungsmerkmale im Überblick (alle Angaben sind ca. Angaben): - Satteldach - Putzfassade, gedämmt - teilunterkellert - Gaszentralheizung aus 2013 - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Kunststoff-Iso-Fenster mit manuellen Rolladen, aus ca. 1994 - Elektrik mit FI-Schutzschalter - zwei Tageslichtbäder - überlange Einzelgarage mit Abstellraum und Stellplatz davor # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 543 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung von Essen-Steele-Horst. Hier am Stadtrand von Essen mit viel Grün in der näheren Umgebung laden die nahegelegenen Felder und das Ruhrtal zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Dahlhauser Straße oder im Steeler Stadtzentrum. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel inkl. S-Bahn-Anschluss sowie die schnelle Erreichbarkeit der innerstädtischen Autobahnanschlüsse bieten Ihnen eine angenehme Mobilität mit und ohne PKW. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile # Sonstiges Prüfen Sie jetzt Nutzungs- und Fördermöglichkeiten von Solaranlagen für dieses Immobilienangebot: https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 151,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 29.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 21153Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 128 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis335.000 €
Preis pro m²2.625 €
Wohnfläche128 m²
