Familienfreundliche DHH mit Nähe zur Natur
41541, Dormagen
•141 m² Wohnfläche•310 m² Grundstück
Wohnfläche
141 m²Grundstück
310 m²Preis pro m²
5.851 €Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine moderne DHH mit 4 Zimmern aus dem Baujahr 2022 in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Dormagen Stürzelberg. Das Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein und zur Natur. Es besticht durch seine moderne Bauform auf 2,5 Geschossen und bietet auf ca. 141 qm Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohlfühlen und individuellem Wohnen und Leben. Im EG befindet sich, neben einer Diele und einem Gäste-WC, das Herzstück des Hauses: Das geräumige Wohnzimmer, welches mit der angrenzenden offenen Küche mit Kochinsel und Weinkühler zum Entspannen und Zusammensein einlädt. Geht man vom Wohnzimmer aus in den südlich ausgerichteten Garten befindet man sich auf der ca. 27 qm großen überdachten und beleuchteten Terrasse. Vom Garten aus gelangt man direkt in die Garage. Im OG befinden sich zwei Zimmer. Zudem befindet sich vor dem Treppenaufgang in das Staffelgeschoss ein offen gestalteter Bereich, der sich ebenfalls gut als Arbeitsecke nutzen ließe. Außerdem befindet sich im OG ein Badezimmer mit Fenster, großer bodengleiche Regendusche, Doppelwaschbecken sowie einem direkten Zugang zu der Ankleide. Ein weiteres Highlight ist das ca. 34 qm große lichtdurchflutete Staffelgeschoss mit einer ca. 14 qm großen Dachterrasse und einem Bad en Suite mit Toilette, Waschbecken sowie einer großzügigen Dusche. Zusätzliche Nutzfläche findet man im UG. Dort befindet sich derzeit ein großer Hobbyraum mit einer Bar sowie zwei weitere Räume. Hier befinden sich die Heizungsanlage sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine. Zu dem Objekt gehört zudem eine Garage (9 Meter), vor der ein weiteres Auto geparkt werden kann. Die Kombination aus offener Grundrissgestaltung, modernster Ausstattung und einem pflegeleichten Garten mit Terrasse sowie dem Staffelgeschoss mit Bad en Suite und Dachterrasse verleihen diesem Haus einen einzigartigen Charme und Exklusivität. Es fallen keine Maklerkosten an.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 141 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis825.000 €
Preis pro m²5.851 €
