Familiendomizil mit Gartenoase in exquisiter, ruhiger Lage
82166, Gräfelfing
•155 m² Wohnfläche•440 m² Grundstück
Wohnfläche
155 m²Grundstück
440 m²Preis pro m²
8.968 €Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Angenehme Ruhe und viel Grün zeichnen die niveauvolle Gräfelfinger Nachbarschaft aus, in der sich die exklusiv von uns angebotene Haushälfte befindet. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen und eingebettet in einen idyllischen Garten schafft dieses reizvolle Objekt ein ideales Wohnumfeld für eine Familie. Das Raumkonzept erstreckt sich über ca. 155 m² und verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Der durchdachte Grundriss sieht im Erdgeschoss einen offen gestalteten Livingbereich mit integrierter Küche und ein Gäste-WC vor. Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, das durch einen offenen Durchgang gegliedert wird. Hinzu kommen zwei weitere (Schlaf-)Zimmer – eines davon mit Balkon – sowie ein großzügiges Bad. Im Untergeschoss befindet sich neben Abstell-, Technik- und eine Hauswirtschaftsraum mit Duschbad auch ein vielseitig nutzbarer, gut belichteter Hobbyraum. Zum Objekt gehört ein Garagenplatz. Ein Highlight sind die grünen Außenräume, die dazu einladen, das Leben im Freien zu genießen. An eine große Sonnenterrasse nach Südwesten mit überdachtem Freisitz schließt sich ein zauberhaft angelegter, nahezu uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand und einem Gewächshaus an. Er eröffnet einen wunderbaren Freiraum zum Spielen, Entspannen und Genießen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 155 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.390.000 €
Preis pro m²8.968 €
