Familien-Townhouse im ruhigen Quartier inmitten der Stadt
40215, Friedrichstadt, Düsseldorf
•178 m² Wohnfläche
Wohnfläche
178 m²Preis pro m²
7.360 €Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese Immobilie innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) befindet sich in einer der spannendsten und charmantesten Wohnanlagen der Stadt – der ehemaligen Schokoladenfabrik „Otto Bittner“. Das großzügige Townhouse wurde 2014 in geschützter Innenhoflage errichtet und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer bemerkenswerten Ruhe inmitten des urbanen Zentrums von Düsseldorf-Mitte. Mit einer Wohnfläche von ca. 178 m², hochwertigem Echtholzparkett und zwei sonnigen Terrassen (Ost- und Westausrichtung) mit Gartenanteil bietet dieses Objekt ein stilvolles und behagliches Zuhause in privater Atmosphäre. Beim Betreten dieses Townhouses eröffnet sich ein Wohnkonzept, das durch klare Strukturen, hochwertige Materialien und ideal proportionierte Räume überzeugt. Der Lebensraum beginnt bereits im charmanten Vorgarten mit Frühstücksterrasse. Im Eingangsbereich werden Sie direkt von einer offenen Küche mit moderner Kochinsel empfangen. Der angrenzende Essbereich, der behagliche Wohnraum mit Zugang zur Gartenterrasse sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss harmonisch ab. Der Grundriss ist flexibel gestaltet: Familien mit zwei Kindern finden hier ebenso ideale Rückzugsmöglichkeiten wie Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf individuelle Gestaltung legen. Die hellen Wohnbereiche sowie die großzügigen Schlaf- und Kinderzimmer in den oberen Etagen schaffen eine Atmosphäre voller Behaglichkeit und Komfort, welches durch das hochwertige Echtholzparkett auf allen Ebenen unterstrichen wird. Ein besonderes Highlight ist das Staffelgeschoss: Die privaten Balkone – jeweils zugänglich über das Elternschlafzimmer sowie das Studio, welches sich ideal als Arbeitsbereich eignet – bieten einen ruhigen Rückzugsort über den Dächern der Umgebung. Das Untergeschoss verfügt über zwei großzügige Räume mit ausreichend Stauraum und Waschmöglichkeiten und bietet zudem einen direkten Zugang zum hauseigenen Tiefgaragenstellplatz über eine Schleuse. Die Lage im geschützten Hinterhof vereint zentrale Urbanität mit wohltuender Abgeschiedenheit und bietet zudem einen sicheren Raum, in dem Kinder unbeschwert spielen können. Während Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und eine hervorragende Verkehrsanbindung in direkter Nähe liegen, bleibt dieses Townhouse ein privates Refugium inmitten der Stadt. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 178 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.310.000 €
Preis pro m²7.360 €
