Facettenreiches Eckhaus mit viel Platz in ruhiger Lage
50321, Brühl
•160 m² Wohnfläche•354 m² Grundstück
Wohnfläche
160 m²Grundstück
354 m²Preis pro m²
2.806 €Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde 1976 auf einem rund 354 m² großen Eckgrundstück errichtet und bietet circa 160 m² Wohnfläche. Besonders interessant für Familien mit Kindern: Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine Anpassung an wechselnde Bedürfnisse. Aktuell verfügt das Haus über vier Zimmer, die sich bei Bedarf auf bis zu sechs Räume erweitern lassen. Die großzügige Aufteilung erstreckt sich über drei vollständig ausgebaute Geschosse. Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich mit Diele, ein Gäste-WC, die Küche sowie ein geräumiges Wohn-Esszimmer. Das Obergeschoss beherbergt ein sehr großes Schlafzimmer mit Balkon (teilbar in zwei Kinderzimmer), ein Badezimmer und ein weiteres Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großen Raum, der nach Wunsch unterteilt werden kann, sowie ein Duschbad und eine Loggia. Das Kellergeschoss mit Partykeller und weiteren Kellerräumen rundet das Raumangebot ab. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage. Auf dem Grundstück kann zudem eine weitere Terrasse angelegt werden, sodass Sie je nach Jahreszeit Sonne oder Schatten genießen können. Ein vielseitiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²2.806 €
