Exzellente und ruhige Lage, stilvolle Nachbarschaft: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
81679, München
•175 m² Wohnfläche
Wohnfläche
175 m²Preis pro m²
10.229 €Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses attraktive Domizil befindet sich im 1. Obergeschoss einer vorbildlich instandgehaltenen Wohnanlage und zeichnet sich durch perfekt gegliederte Räumlichkeiten, ein ästhetisches Ambiente und ein weitläufiges, luftiges Wohngefühl aus. Eingebettet in eine niveauvolle, angenehm ruhige und grüne Nachbarschaft schafft diese Wohnung ein erstklassiges, sympathisches Wohnumfeld im begehrten Bogenhausen. Auf ca. 175 m² präsentieren sich ein Livingbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-Duschbad und eine Abstellkammer. Eine großzügige Loggia nach Südwesten erweitert das Wohnen angenehm nach draußen. Hinzu kommen im Untergeschoss des Gebäudes ein Kellerabteil und zwei nebeneinander liegende Tiefgaragenstellplätze. Feinsteinboden im Entrée, Natursteinbäder im klassischen Design, zahlreiche Maßeinbauten, eine voll ausgestattete Einbauküche und überdurchschnittliche Raumhöhen über 2,60 Meter unterstreichen die Wertigkeit. Bequemen Wohnungszugang ermöglicht ein Lift. Neben der hochwertigen, komfortablen Ausstattung begeistert die Wohnung mit ihrer exquisiten Lage im Herzogpark. Herrschaftliche Altbauten und parkähnliche Gärten prägen die noble Nachbarschaft. Die nahe gelegene Isar bietet das ganze Jahr über Erholung und Entspannung in der Natur.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 175 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.790.000 €
Preis pro m²10.229 €
