Exklusives Wohnen in Top-Waldlage von Heisingen!
45259, Essen
•4 Zimmer•130 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
130 m²Preis pro m²
3.069 €Baujahr
1982Über diese Immobilie
In begehrter Lage von Essen-Heisingen erwartet Sie diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 130,00 m² Wohnfläche. Die Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente in direkter Nähe zum Schellenberger Wald. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich, der die Wohn- und Schlafräume harmonisch voneinander trennt. Das Herzstück der Wohnung bildet der 40,00 m² große Wohn- und Essbereich – lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit direktem Zugang zur großen Terrasse mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden in ruhiger Umgebung. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiger Massivholzparkettboden für eine warme Atmosphäre. Das Tageslichtbad wurde 2005 erneuert und verfügt über Wanne und Dusche. Ergänzt wird es durch ein modernes Gäste-Duschbad – ebenfalls aus dem Jahr 2005. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Rollläden (überwiegend 2021 neu eingebaut und elektrisch betrieben) an allen Fenstern sowie eine Elektrofußbodenheizung runden den Wohnkomfort ab. Ein eigener Kellerraum, ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum sowie eine Einzelgarage gehören ebenfalls zum Angebot. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft umfasst 18 Einheiten (davon 6 Einheiten im Haus selbst) und wird von einer renommierten Essener Hausverwaltung betreut. Besonders hervorzuheben ist die solide Instandhaltungsrücklage von über 300.000,00 € (Stand 31.12.2024). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Fotos dienen als Einrichtungsbeispiel. Aus Gründen der Privatsphäre der aktuellen Bewohner wurde auf das Anfertigen aktueller Bilder verzichtet.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²3.069 €
