Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau – Villa mit Pool und Doppelgarage-
13591, Spandau
•9 Zimmer•241 m² Wohnfläche•840 m² Grundstück
Zimmer
9Wohnfläche
241 m²Grundstück
840 m²Preis pro m²
7.033 €Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Zeitlose Eleganz, außergewöhnliche Großzügigkeit und höchste Wohnqualität vereinen sich in dieser im Jahr 2014 errichteten Villa zu einem exklusiven Gesamtkonzept. Bereits das repräsentative Eingangsportal mit imposanten Säulen vermittelt den besonderen Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie. Das lichtdurchflutete Wohnkonzept überzeugt mit großzügigen Raumdimensionen, bodentiefen Fensterflächen und hochwertigen Materialien. Der elegante Wohnbereich mit Kamin geht fließend in den Essbereich sowie die hochwertige Designküche über und öffnet sich zu den sonnigen Terrassen und dem liebevoll angelegten Garten. Die private Master-Suite mit Ankleide und luxuriösem Bad bildet einen stilvollen Rückzugsort. Im Obergeschoss ergänzen weitere Schlafzimmer, ein Büro, Fitnessbereich sowie ein großzügiger Lounge- und Entertainmentbereich das exklusive Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Pool und beheizbarem Jacuzzi, der zusammen mit den weitläufigen Terrassen ein Ambiente wie in einem luxuriösen Resort schafft. Eine Garage, Carport und weitere Stellplätze runden dieses außergewöhnliche Anwesen perfekt ab. Diese Villa vereint repräsentatives Wohnen, modernsten Komfort und ein Höchstmaß an Privatsphäre – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. - Villa in repräsentativer Architektur - Baujahr: 2014 - Ca. 241 m² Wohnfläche - Gesamtfläche 375,50 qm - Ca. 840 m² Grundstück - 9 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 2 Arbeits-/Kinderzimmer - 3 luxuriöse Badezimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - Masterbereich mit Ankleide - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Bodentiefe Fenster & hohe Decken - Klimaanlage - Pool & beheizbarer Jacuzzi - Garage-Carport - Bis zu 6 Stellplätze - Elektrisches Einfahrtstor - Gas-Zentralheizung - Luxuriöse Ausstattung # Ausstattung Einbauküche, Einbaumöbel, Teilklima, Yes, außen, Private # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Marmor - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 375,50 m² - Grundstücksfläche: ca. 840 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 134,50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Staaken, einem grünen und familienfreundlichen Wohngebiet im westlichen Bezirk Spandau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Havel mit ihren weitläufigen Uferlandschaften, Yachthäfen und zahlreichen Bootsanlegestellen. Wassersportbegeisterte, Naturfreunde und Erholungssuchende genießen hier vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen entlang des Wassers über Radtouren bis hin zu Segeln, Motorbootfahren oder Stand-up-Paddling. Die umliegenden Naturschutzgebiete und Grünanlagen unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und die Berliner Innenstadt gewährleistet kurze Wege sowohl in die City als auch in das Umland. Staaken verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und zählt zu den gefragten Wohnlagen für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die Ruhe, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu schätzen wissen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 74.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-030ELD-W-030ELDAusstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 241 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.695.000 €
Preis pro m²7.033 €
