Exklusives Reihenendhaus mit 5 Zimmern in Pullach im Isartal | Verkauf mit Nießbrauch
82049, Pullach im Isartal
•150 m² Wohnfläche•306 m² Grundstück
Wohnfläche
150 m²Grundstück
306 m²Preis pro m²
11.333 €Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
*ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE - KEINE SELBSTNUTZUNG* Dieses charmante Reihenendhaus überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer hochwertigen Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus alle wesentlichen Bereiche des Hauses bequem erreichbar sind. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, die separate Küche sowie ein Gäste-WC. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich ein lichtdurchfluteter, beheizter Wintergarten mit großzügigen Fensterflächen an. Dieser bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort und erweitert den Wohnbereich harmonisch in Richtung Garten. Im Obergeschoss stehen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch zwei moderne gestaltetes Badezimmer und einen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Wohnfläche und verfügt über ein weiteres Badezimmer sowie einen eigenen Balkon. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Hier befindet sich ein hochwertiges Gartenhaus mit überdachtem Sitzbereich, der Schatten spendet und zum Verweilen einlädt. Das Gartenhaus ist zudem mit einer integrierten Sauna und einem Whirlpool ausgestattet und schafft damit einen privaten Wellnessbereich direkt im eigenen Garten. Auch das vollständig ausgebaute und beheizte Untergeschoss bietet ein außergewöhnliches Maß an Nutzungsqualität. Neben einem hochwertigen Hobbyraum mit eigener Bar steht eine separate Küche und Badezimmer zur Verfügung. Eine im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt die nachhaltige und zeitgemäße Energieversorgung des Hauses. Abgerundet wird das Angebot durch eine separate, abschließbare Garage. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 2.500.000 €. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.700.000 €. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage veräußert. Im Grundbuch wird ein lebenslanges Nießbrauchsrecht zugunsten der derzeitigen Eigentümer eingetragen. Der Eigentümer (58 Jahre) und seine Mutter (92 Jahre) nutzen das Objekt weiterhin selbst und übernehmen die laufenden Instandhaltungskosten. Eine Eigennutzung ist erst nach Ablauf des Nießbrauchsrechts möglich. Durch dieses Modell profitieren Käufer von einem deutlich reduzierten Kaufpreis und einer zugleich wertbeständigen sowie renditestarken Investitionsmöglichkeit. Auf Wunsch erhalten Sie gerne weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch. Eine Einzelbesichtigung ist nach Absprache möglich.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.700.000 €
Preis pro m²11.333 €
