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Exklusives Penthouse mit privatem Dachgarten und Panoramablick in Essen-Bredeney
45133, Essen - Bredeney
•3 Zimmer•131 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
131 m²Preis pro m²
7.557 €Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
# Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Essens entsteht mit dem Projekt "Duo 54" ein modernes Neubauprojekt, bestehend aus 7 Wohneinheiten verteilt auf zwei Gebäude, die durch ein Glastreppenhaus verbunden sind. Das Penthouse vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ihren Bewohnern ein Zuhause, das gleichermaßen Komfort, Eleganz und Funktionalität ausstrahlt. Schon beim Betreten des Penthouses wird deutlich, wie großzügig und hell die Räume gestaltet sind. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein. Besonderes Highlight des Penthouses ist der 50m2 große, private Dachgarten, den Sie über eine Treppe von der Wohnung aus begehen können. Hier entsteht ein idealer Ort für gesellige Abende oder entspannte Momente im Grünen. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und lässt sich flexibel einrichten. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Dornbracht ausgestattet und verfügt über eine barrierefreie Dusche. Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme, edles Parkett im Wohnbereich sowie stilvolle Fliesen in Bad und WC unterstreichen den gehobenen Anspruch. Elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage und die barrierefreie Zugänglichkeit des Hauses bieten Sicherheit und Komfort. Außen runden liebevoll gestaltete Wege, Terrassenflächen und ein eigener Spielplatz das Ensemble ab. Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000€ erworben werden. # Ausstattung - 7 moderne Wohneinheiten mit Tiefgarage und zusätzlicher Garage - Barrierefreier Zugang - Privater Dachgarten - Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss - Massivbauweise mit Kalksandstein und Stahlbetondecken - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Energieeffiziente Haustechnik: Luftwärmepumpe + Gasbrennwerttherme - Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und erhöhtem Einbruchschutz (RC 2 N im EG/KG) - Individuelle Bodenwahl: Parkett (50 €/m²) oder Fliesen (40 €/m²) im Kaufpreis enthalten - Elektrische Aluminium-Rollläden in allen Wohnungen - Ausstattung Badezimmer mit Villeroy & Boch Keramik und Dornbracht Armaturen - Barrierefreie Duschen - Handtuchheizkörper in den Hauptbädern - Video-Gegensprechanlage - Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage - Attraktive Außenanlagen mit Terrassen, Spielplatz und begrünten Flächen - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000€ - Energieeffiziensklasse A # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: Erstbezug Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Neubauprojekt an der Grashofstraße 54 befindet sich im Herzen von Essen-Bredeney, einem der exklusivsten und gefragtesten Stadtteile Essens. Bredeney verbindet in idealer Weise urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung und gilt als eine der besten Adressen der Stadt. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, stilvollen Villen und großzügigen Gärten, was dem Viertel einen besonders repräsentativen Charakter verleiht. Gleichzeitig bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Baldeneysee, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - ob Segeln, Radfahren, Spazierengehen oder entspannte Stunden in den umliegenden Biergärten und Restaurants. Auch der beliebte Stadtwald sowie weitläufige Wander- und Radwege rund um den See und in die angrenzenden Hügel laden zur Erholung im Grünen ein. Familien profitieren von einer sehr guten Anbindung an Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen, während Berufspendler die schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie die Nähe zu den Autobahnen A52 und A40 schätzen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sich alle Ziele innerhalb der Stadt und der Metropolregion Rhein-Ruhr bequem erreichen lassen. Damit bietet die Lage des Projektes eine perfekte Kombination aus hohem Wohnkomfort, naturnahem Freizeitwert und urbaner Infrastruktur - ideal für alle, die ein modernes Zuhause in einer der besten Lagen Essens suchen. # Energie Energieeffizienzklasse: A Anbieter-Objekt-ID: L-YTATACYAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
