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Exklusives Neubau-Reihenmittelhaus mit Garten, 2 Stellplätzen
44329, Dortmund - Derne
•4 Zimmer•138 m² Wohnfläche•198 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
138 m²Grundstück
198 m²Preis pro m²
2.891 €Baujahr
2026Über diese Immobilie
Objektnr: 1072165 Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Derne, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand des Objektes aus dem Baujahr 2026: Es präsentiert sich neuwertig und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von ca. 138 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Auf 2 Etagen finden Sie 4 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Zum Grundriss der Immobilie gehören außerdem 2 Badezimmer. Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige Schnitt, der Ihnen eine komfortable Lebensweise ermöglicht. Einen stimmigen Abschluss des Objektes stellen 2 Freistellplätze dar. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. # Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung von Derne, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, zur Vermietung und zur privaten Verwendung + Insgesamt ca. 198 m² großes Grundstück + Das Objekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand + Vielseitig Ausstattung inkl. einer Fußbodenheizung sowie Jalousien # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 2.891,30 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 198 m² - Grundstücksfläche: ca. 198 m² - Nutzfläche: ca. 138 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Derne mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 Anbieter-Objekt-ID: 1d9c856aa5 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
