Exklusives Industrie-Loft zum Wohnen und Arbeiten
50354, Hürth
•148 m² Wohnfläche
Wohnfläche
148 m²Preis pro m²
4.358 €Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das mit viel Liebe zum Detail errichtete Loft bietet eine Wohnfläche von ca. 148 m² inkl. der zur Hälfte angerechneten, vorgelagerten Süd- und Westseite Terrasse und verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer bzw. Bereiche. Mit Eintritt durch das Tor an der Zuwegung eröffnet sich ein in sich vollständig stimmiges und beeindruckendes Konzept, was sich durch die ganze Immobilie zieht. Die untere Ebene beherbergt das Herzstück der Immobilie - einen mittig gelegenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche inkl. Kochinsel und einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 5 Metern. Die vorgelagerte Oase auf der Terrasse in Richtung Süd- und Westseite ausgerichtet, kann durch fast vollständiges Öffnen der Industrie-Glastüren zum Wohnraum hinzugezogen werden, vergrößert dadurch den Raum und schafft gleichzeitig eine wunderbare Verbindung zwischen Innen und Außen. Im hinteren Teil der Fläche sind zwei separate Räume entstanden. Zum einen liegt hinter der Küche ein praktischer Hauswirtschaftsraum inkl. Vorratskammer, zum anderen befindet sich nebenan ein durch eine angefertigte Industrie-Glasschiebetür abgeschlossener Raum, welcher als Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein innen liegendes Duschbad en suite komplettiert die untere Ebene. Über eine maßangefertigte Treppe, gelangt man auf die durch eine Stahlkonstuktion eingezogene Empore, die als Schlafzimmer dient und sich in den Schlafbereich selbst, einen dahinter gelegenen Ankleidebereich sowie das Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche aufteilt. Die Immobilie befindet sich, auch dank der Kernsanierung in 2016, in einem technisch wie dekorativ sehr stilvollen und neuwertigen Zustand. Durch die gut durchdachte und moderne Raumaufteilung sowie die angewandten Materialien und Farben trifft der Charakter der Wohnung geschmacklich vermutlich eine Vielzahl an Loft-Liebhabern.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 148 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis645.000 €
Preis pro m²4.358 €
