Exklusives Haus-im-Haus Loft Refugium in versteckter Hinterhof-Oase
40227, Oberbilk, Düsseldorf
•243 m² Wohnfläche•716 m² Grundstück
Wohnfläche
243 m²Grundstück
716 m²Preis pro m²
5.658 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In einem begrünten Innenhof verbirgt sich diese außergewöhnliche, vollständig sanierte Stadtoase in einer ehemaligen Bäckerei – ein Refugium, das mit klarer architektonischer Sprache und charmantem Loft-Charakter eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensgefühl und privater Rückzugsqualität schafft. Die Wohneinheit umfasst zwei verbundene Bereiche – das Loft und den ehemaligen Pferdestall – und eröffnet dadurch ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Beide Gebäudeteile lassen sich bei Bedarf trennen, da Anschlüsse für eine Küche im Pferdestall bereits vorhanden sind. Separate Eingänge ermöglichen zudem eine Teilvermietung oder die Nutzung als Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss der ehemaligen Backstube öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ein weiteres, separat gelegenes Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Das Entrée beeindruckt mit bodentiefen Fensterfronten und schafft ein helles, offenes Raumgefühl. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein hochwertig ausgestattetes Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Der ehemalige Pferdestall bietet auf zwei Ebenen ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garderobe, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Gartenbereich. Bei Bedarf lassen sich geschlossene Räume – etwa Schlaf- oder Arbeitszimmer – unkompliziert realisieren. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschoss mit großzügigem Schlafbereich, Bad mit Doppelwaschtisch und Balkon. Diese Ebene ist zudem über eine Außentreppe vom Garten aus separat zugänglich. Über den Balkon ist die Dachterrasse erreichbar. Die Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre architektonische Raffinesse und die gelungene Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Eine einzigartige Immobilie mit Geschichte, Charakter und Zukunft.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 243 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.375.000 €
Preis pro m²5.658 €
Wohnfläche243 m²
