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Exklusives Einfamilienhaus mit idyllisch angelegtem Garten und Einliegerwohnung
60598, Sachsenhausen
•11 Zimmer•307 m² Wohnfläche•710 m² Grundstück
Zimmer
11Wohnfläche
307 m²Grundstück
710 m²Preis pro m²
5.707 €Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Eleganz und höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Formen modernen Wohnens. Eingebettet in ein liebevoll angelegtes Grundstück präsentiert sich diese Immobilie als wahres Kleinod für anspruchsvolle Käufer. Der weitläufige Garten begeistert mit altem Baumbestand und einer harmonischen Gestaltung: Ein idyllischer Teich, blühende Pflaumen- und Apfelbäume, ein charaktervoller Ginkgobaum sowie gepflegte Beerensträucher schaffen eine einzigartige Atmosphäre der Ruhe und Naturverbundenheit. Die großzügige Terrasse sowie mehrere Balkone bieten vielfältige Möglichkeiten, die sonnige Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich im Erdgeschoss ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Das Split-Level-Design verleiht dem Wohnbereich architektonische Raffinesse und eine besondere Großzügigkeit. Große Fensterflächen sorgen für ein offenes, helles Ambiente und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Der Wohn- und Essbereich bildet dabei das Herzstück des Hauses und wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Zeitlose Terrakottafliesen unterstreichen die elegante Ausstattung. Die offene, klassische Einbauküche ist mit modernen Markenelektrogeräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das mit insgesamt fünf großzügigen Schlafzimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Familienräume, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer mit klassischer Ausstattung sorgen für Komfort im Alltag. Der vorhandene Stäbchenholzparkett in dieser Etage verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Von dieser Ebene aus haben Sie direkten Zugang zu zwei weiteren Balkonen. Das Dachgeschoss beeindruckt durch seinen loftartigen Charakter. Offen gestaltet und lichtdurchflutet bietet es einen exklusiven Rückzugsort mit Zugang zu zwei weiteren Balkonen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Tageslichtbad. Das Kellergeschoss überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Zwei großzügige Hobbyräume bieten Raum für individuelle Entfaltung – ob Fitness, Atelier oder Heimkino. Der Saunabereich mit Dusche und WC lädt zum Entspannen ein. Ein Hauswirtschaftsraum sowie der direkte Zugang zur Garage runden das Raumangebot ab. Besonderes Highlight ist die separate, vermietete, zwei Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 38 m², welche ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine attraktive Vermietungsmöglichkeit bietet. # Ausstattung Einbauschränke, Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche, Arbeitszimmer, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 28/04/2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 581,62 m² - Grundstücksfläche: ca. 710 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32,93 m² - Nutzfläche: ca. 274,99 m² # Lagebeschreibung Entdecken Sie ein unvergleichliches Leben in Frankfurt-Sachsenhausen, einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Das Viertel ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Kultur und erstklassige Infrastruktur legen. Die Nähe zum Bankenviertel macht es besonders attraktiv für Berufstätige. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es, den Frankfurter Hauptbahnhof in nur 10 Minuten mit der S-Bahn zu erreichen, während der internationale Flughafen Frankfurt nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt ist. Der nahegelegene Stadtwald mit seinen wunderbaren Spiel- und Sportmöglichkeiten ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen, lädt zu Ausflügen ins Grüne ein und ist ideal für Sportler und Naturfreunde sowie zur Erholung. Die Anbindung zur Frankfurter Innenstadt ist exzellent: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die lebendige Schweizer Straße, das Herzstück von Sachsenhausen, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Nur etwas weiter entfernt erwartet Sie der Schaumainkai, Frankfurts berühmte Museumsufer-Promenade mit dem bekannten Städel-Museum und einem umfangreichen Kulturangebot. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah und genießen gleichzeitig alle Vorzüge der Großstadt – eine perfekte Kombination für ein harmonisches und komfortables Leben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.04.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-02X43E-W-02X43E window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 307 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
