Exklusive Wohnung mit Premium-Flair
42489, Wülfrath
•3 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
2.941 €Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Haus, dessen Ausstattung man sonst nur aus Premium-Immobilien kennt. Der renovierte, barrierefreie Eingangsbereich überzeugt mit hochwertigem Steinboden, stilvollen Wandbildern und einem neuen Aufzug. Da das Gebäude regelmäßig modernisiert wird, hinterlässt es insgesamt einen erstklassigen Eindruck. Die Wohnung selbst ist durchdacht geschnitten: Ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon lädt zum Entspannen ein. Hinzu kommen ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer, das bei Bedarf auch ideal als Homeoffice genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit modernen, neuwertigen Markengeräten – perfekt für alle, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin! Bei den abgebildeten Grafiken handelt es sich teilweise um maßstabsgetreue Beispielbilder, welche Ihnen die Immobilie in neu eingerichtetem Zustand zeigen sollen. # Ausstattung Hochwertige EBK # Weitere Angaben - Bodenbelag: Kunststoff - Käuferprovision: 3.57% inkl. 19.00% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer grünen und ruhigen Lage, nur etwa 15 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Schulen, Spielplätze, Märkte und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bietet die Nähe zur A535 eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 111.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.08.2018 - Gültig bis: 07/08/2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 Anbieter-Objekt-ID: 01M04MA99B3FTD8950FTEM8HJNAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis250.000 €
Preis pro m²2.941 €
