Exklusive Wohnanlage mit 22 WE, hohes Mietsteigerungspotenzial, 40479 Düsseldorf-Pempelfort
40479, Pempelfort, Düsseldorf
•728 m² Wohnfläche•450 m² Grundstück
Wohnfläche
728 m²Grundstück
450 m²Preis pro m²
5.357 €Baujahr
1956Über diese Immobilie
Hier finden Sie eine außergewöhnlich exklusive Wohnanlage: 21 bestens vermietbare überwiegend mit Balkon oder Terrasse. Alle Wohnungen sind bei Freiwerden höchst begehrt, in wenigen Stunden neu vermietet und bieten immer noch ein deutliches Mieterhöhungspotenzial. Hinzu kommt 1 exklusive Loft-Wohnung im EG: 90 m² mit Sonnenterrasse, voll möbliert. Nach Jahren war diese Wohnung im Sommer freigeworden und konnte in wenigen Tagen zum 01.09.2026 wieder vermietet werden. Die aktuelle Ankauf-Rendite beträgt 5,01 %. Die Wohnanlage: BJ 1956 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung sowie 6 vermietbaren Geschossen mit 22 WE. Das Wohnhaus verfügt über eine hell belichtete, mit Strahlern versehene Durchfahrt zu den höchst begehrten Parkplätzen im Innenhof. Das Wohnhaus wurde grundlegend und sehr hochwertig modernisiert. Die Appartements verfügen überwiegend über Wohnflächen von ca. 26 - 32 m² WFL, stets mit einem Einbauschrank sowie einer modernen Einbauküche ausgestattet. Alle Wohnungen bieten ein höchst attraktives Wohnambiente mit Echtholzböden und modernen Bädern, weiß gefliest, mit Dusche und modernen weißen Sanitärelementen. Weiße Türelemente zu den Balkonen. Buderus Gaszentralheizung. Der vorliegende Energieausweis vom 18.11.2013 benennt den Endenergiebedarf mit 188,8 kWh/(m²∙a). Vermietbare Wohnflächen: 728 m² Bei Freiwerden einer Wohneinheit kann diese aufgrund der starken Nachfrage nach Wohnungen in Düsseldorf-Pempelfort unverzüglich neu vermietet werden, in der Regel durch "Mund-zu-Mund-Propaganda" der bestehenden Mieter, ohne Anzeigen in den Internetmedien. Mieterhöhungspotenzial: Die Nachfrage nach den hochwertigen Apartments-Kleinwohnungen in Düsseldorf-Pempelfort ist so groß, dass diese durchaus im jetzigen Zustand für 25,00 – 28,00 €/m² vermietet werden können. Aufgrund der geringen Wohnungsgrößen bleibt die vom Mieter zu zahlende Miethöhe überschaubar. Eine zweite Strategie kann sein, einzelne Apartments nach Freiwerden mit einer Vollmöblierung zu versehen. Hierfür besteht in Düsseldorf eine überaus starke Nachfrage. Von den Mietern werden alle Wohnnebenkosten gezahlt. Die Jahresnettomiete kalt: 191.508,00 € p. a. Kaufpreis: 3.900.000,00 € KP-Faktor/Mietertrag: 19,95-fach Ankauf-Rendite: 5,01 %Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis3.900.000 €
Preis pro m²5.357 €
