Exklusive Villa mit Traumgrundstück, Indoor-Pool und bester Lage!!!
51469, Stadtmitte, Bergisch Gladbach
•321 m² Wohnfläche•2841 m² Grundstück
Wohnfläche
321 m²Grundstück
2841 m²Preis pro m²
5.262 €Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In einer ruhigen und waldnahen Wohnlage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 2.840 m². Der eindrucksvolle Baumbestand, die weitläufigen Grünflächen sowie der unverbaute Blick auf die angrenzende Pferdewiese schaffen besonderer Exklusivität. Bereits auf den ersten Blick überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Architektur und ein repräsentatives Erscheinungsbild. Großzügige Fensterflächen sorgen im gesamten Wohnbereich für eine helle, einladende Atmosphäre. Auf ca. 320 m² Wohnfläche zuzüglich weiterer Flächen im Untergeschoss verteilen sich insgesamt acht Zimmer sowie drei Badezimmer. Diese exklusive Liegenschaft vereint ein außergewöhnliches Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Familien und ein stilvolles Homeoffice. Der angrenzende Kaminbereich verleiht dem Raum eine warme, exklusive Wohnatmosphäre. Ein herausragendes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss: Der moderne Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Fitnessbereich, hochwertiger Saunalandschaft, einem weiteren Kamin, offener Dusche sowie einem weiteren WC, bietet ein privates Spa-Erlebnis in den eigenen vier Wänden. Die Liegenschaft präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigen Außenflächen und einer attraktiven Lage, die ihr einen besonders exklusiven Charakter verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie vier zusätzliche Stellplätze im Einfahrtsbereich. Im Rahmen einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2007 wurde das Gebäude technisch und optisch aufgewertet. Dabei erfolgten unter anderem Austausch eines Teils der Fenster, die Erneuerung der Fassadengestaltung, sowie die , sowie die Modernisierung der Elektro- und Sanitärinstallationen. Das harmonische Zusammenspiel aus großzügigem Platzangebot, hochwertiger Substanz und repräsentativem Erscheinungsbild macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für den Käufer.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 321 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.689.000 €
Preis pro m²5.262 €
