Exklusive Villa in Bestlage – angrenzend an das Naturschutzgebiet
70499, Weilimdorf (Ortsteil), Stuttgart
•525 m² Wohnfläche•2202 m² Grundstück
Wohnfläche
525 m²Grundstück
2202 m²Preis pro m²
6.095 €Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Der Verkauf dieser exklusiven Immobilie erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Das Startgebot beträgt 1.000.000 €. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Weilimdorf erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa, die zeitlose Eleganz, großzügige Wohnverhältnisse und eine hochwertige Ausstattung auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet. Auf einem ca. 2.200 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 525 m² bietet diese exklusive Immobilie ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten des Hauses wird der hochwertige Charakter der Immobilie spürbar. Individuell angefertigte Schreinerarbeiten prägen nahezu alle Wohnbereiche und verleihen der Villa ihren unverwechselbaren Charme. Maßgefertigte Einbauschränke, exklusive Vitrinen, hochwertige Doppeltüren zum Esszimmer sowie die aufwendig gestaltete Haustüranlage wurden speziell für das Haus gefertigt. Allein diese Sonderanfertigungen hatten einen damaligen Wert von rund 700.000 DM. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen hochwertigen antiken Stilofen der Firma Brunner, der den Wohnbereich stilvoll bereichert und auf der Küchenseite zusätzlich als Backofen genutzt werden kann. Das Erdgeschoss bildet den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Wohn- und Essbereiche gehen fließend ineinander über und schaffen gemeinsam mit den bodentiefen Fensterflächen eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den nach Süden ausgerichteten Wintergarten, auf den überdachten Freisitz sowie in den liebevoll angelegten Garten. Ein integrierter Brunnen im Wintergarten, der mit Regenwasser aus der hauseigenen Zisterne oder Leitungswasser betrieben werden kann, sorgt für ein besonderes Ambiente und erleichtert gleichzeitig die Bewässerung der Pflanzen. Ein weiterer Wintergarten mit Westausrichtung und Klimaanlage lädt besonders in den Abendstunden zum Verweilen ein. Die maßgefertigte Küche erfüllt höchste Ansprüche. Herzstück ist der exklusive La Cornue Herd „La Château 147“ mit zwei Backöfen (Gas und Elektro), vier Gasflammen, Ringherdplatte und integrierter Fritteuse. Dank der getrennten Kochbereiche eignet sich die Küche auch ideal für das Kochen nach koscheren Regeln. Ergänzt wird die Ausstattung durch die passende La Cornue Dunstabzugshaube „Grand Palais 180“, hochwertige Einbauschränke sowie Elektrogeräte von Miele und Bosch. Die individuell gefertigte Küche hatte einen damaligen Anschaffungswert von rund 175.000 DM. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche der Villa. Die großzügige Master-Suite überzeugt mit einem separaten Ankleidebereich und einem exklusiven Badezimmer, das mit hochwertigem blauem Marmor aus Brasilien ausgestattet wurde. Eine freistehende Badewanne sowie eine großzügige Dusche schaffen eine luxuriöse Wohlfühlatmosphäre und unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Bereichs. Das Dachgeschoss bietet einen vollständig ausgestatteten Gästebereich mit eigener Küche, Badezimmer, separatem WC sowie zwei Balkonen in Nord- und Südausrichtung. Diese Etage eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder Personal und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der individuell vom Schreiner gestaltete Hobbyraum mit maßgefertigten Schrankelementen zur Präsentation einer Modelleisenbahn, deren Anfertigung seinerzeit rund 100.000 DM kostete. Die unteren Ebenen der Villa stehen ganz im Zeichen von Erholung, Komfort und Sicherheit. Das stilvolle Hallenschwimmbad mit kunstvollen Freskomalereien lädt ebenso zum Entspannen ein wie die hochwertige Sauna, die eine private Wellnesslandschaft auf höchstem Niveau schafft. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen diskret integrierten, begehbaren Tresor- bzw. Saferaum, der höchste Sicherheitsstandards erfüllt und wertvolle Besitztümer optimal schützt. Insgesamt erstreckt sich die Immobilie einAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 525 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis3.200.000 €
Preis pro m²6.095 €
