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Exklusive und helle 3-Zimmer-Wohnung an der Hohensyburg

44265, Dortmund - Holzen

•3 Zimmer•127 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

127 m²

Preis pro m²

3.858 €

Baujahr

1999

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Sie suchen eine exklusive und moderne 3-Zimmer-Wohnung in Dortmund, die Ihren Ansprüchen gerecht wird? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese helle Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug und verfügt über zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerabteil und einen Hauswirtschaftsraum. Treten Sie ein und lassen Sie sich vom großzügigen Wohngefühl dieser ca. 127 m² großen Wohnung begeistern. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch den gemütlichen Kaminofen und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung. Die hochwertigen Granit- und Parkettböden sowie die vier Balkone bieten ein angenehmes Wohnambiente und laden zum Verweilen ein. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und ein Gäste WC. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die geschmackvolle Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen und den Alltag hinter sich lassen. Die exklusive 3-Zimmer-Wohnung an der Hohensyburg ist zum Angebotspreis von 490.000 Euro erhältlich, was einem Preis pro Quadratmeter von 3858,27 Euro entspricht. Die Immobilie steht Ihnen bezugsfrei zur Verfügung und punktet mit ihrer zentralen Lage in Nähe der Hohensyburg. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Angebot wird Sie überzeugen! # Ausstattung \* 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer \* ca. 127 m² Wohnfläche + ca. 10 m² Nutzfläche \* Vier Balkone \* Hochwertige Granit- und Parkettböden \* Fußbodenheizung \* Kaminofen \* Einbauküche \* maßgeschneiderter Kleiderschrank \* Tageslichtbad \* Hauswirtschaftsraum \* Kellerabteil \* Zwei Tiefgaragenstellplätze \* 2. Obergeschoss mit Aufzug Baujahr: 1999 Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2025: 6.321,-€ # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 3.858,27 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 29,94 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Exklusive Lage: Dortmund-Syburg – Wohnen in herrlicher Natur Der Dortmunder Stadtteil Syburg gilt als eine der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der gesamten Region. Syburg liegt malerisch auf einer Anhöhe im äußersten Süden Dortmunds und zeichnet sich durch seine einmalige Kombination aus naturnaher Idylle und guter Anbindung aus. Syburg wird von seinen Bewohnern wegen der außergewöhnlichen landschaftlichen Schönheit geschätzt. Die Wohnlagen sind harmonisch in weitläufige Wälder und Grünflächen eingebettet und grenzen unmittelbar an das große Naherholungsgebiet rund um den Hengsteysee und die Ruhr. Der direkte Zugang zu Wanderwegen, Radstrecken und Wassersportmöglichkeiten ist einzigartig und bietet einen optimalen Ausgleich zum Alltag. Das Wahrzeichen des Stadtteils ist die Hohensyburg m it ihren Ruinen und dem Kaiser-Wilhelm-Denkmal. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Fernblick über das Ruhrtal. Das Casino Hohensyburg trägt zusätzlich zum exklusiven Image bei. Die Bebauung in Syburg besteht mehrheitlich aus hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern und Villen auf großzügigen Grundstücken, was die Ruhe und die hohe Wohnqualität dieses Viertels unterstreicht. Obwohl Syburg ein grünes Refugium ist, ist die Anbindung hervorragend und die Planungssicherheit für Pendler gewährleistet: Die Nähe zur Autobahn A1 (über Hagen-Nord oder Dortmund-Süd) sichert eine schnelle Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet, nach Hagen sowie ins Sauerland. Die Dortmunder Innenstadt ist in nur ca. 15–20 Minuten Fahrzeit erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 82.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-NMAD9O9

Ausstattung

Aufzug

Terrasse

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 127 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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