Exklusive Stadtvilla in Bredeney – Wohnen im Premiumviertel
45133, Essen
•278 m² Wohnfläche•338 m² Grundstück
Wohnfläche
278 m²Grundstück
338 m²Preis pro m²
5.576 €/m²Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen des Essener Südens präsentiert sich diese repräsentative Stadtvilla aus dem Jahr 1908. Die Immobilie bewahrt den besonderen Charme der Jahrhundertwende mit einer großzügigen und stilvollen Wohnqualität. Die Immobilie wurde 1991/1992 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich gepflegt. Auf ca. 278 m² Wohnfläche verteilt sich ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt 8 Zimmern. Zusätzlichen Platz bieten zwei weitere wohnlich ausgebaute Räume im Dachgeschoss sowie zwei Räume im Spitzboden. Besonders hervorzuheben ist das für eine Stadtvilla typische, bewusst kompakt gehaltene Grundstück mit ca. 338 m² Fläche – ein idealer Rückzugsort für Menschen, die stilvolles Wohnen ohne aufwendige Gartenpflege schätzen. Der liebevoll gestaltete Außenbereich überzeugt mit einer Bankirai-Terrasse, einem idyllischen Teich sowie einer stilvollen Pergola – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Gartenausrichtung nach Nord-Ost sorgt insbesondere in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen. Im Inneren entfaltet die Villa ihren besonderen Altbaucharme mit großzügigen Räumen und einer repräsentativen Wohnatmosphäre. Große Teile des Hauses sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Besonders erwähnenswert ist, dass prägende Stilelemente der historischen Fassade sowie die stilvollen Stuckdecken im Wohnbereich erhalten wurden und den einzigartigen Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie bis heute unterstreichen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Nutzflächen eine stilvolle Bar. Das Hauptbad verfügt neben Badewanne und Dusche zusätzlich über eine integrierte Sauna. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Gäste-WCs – eines im Erdgeschoss sowie ein weiteres im Dachgeschoss inklusive Dusche. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Alarmanlage, eine Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie eine 2018 erneuerte Gaszentralheizung. Optional besteht zudem die Möglichkeit, einen gegenüberliegenden Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Anschluss separat zu erwerben. Dieser ist derzeit für 95 € monatlich vermietet. Schöne Altbauvillen dieser Art werden nur selten angeboten und stellen keinesfalls ein alltägliches Immobilienangebot dar. Die Kombination aus historischer Architektur, großzügigem Raumangebot und der erstklassigen Lage in Essen-Bredeney macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen und Sie im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins kennenzulernen.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 278 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.550.000 €
Preis pro m²5.576 €
Wohnfläche278 m²
