Exklusive Penthouse-Wohnung im Herzen von HH-Barmbek – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt
22307, Hamburg Barmbek
•3.5 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
9.489 €Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines modernen und im Jahr 2022 neu errichteten Mehrfamilienhauses. Die großzügige Wohnfläche von 88 m² verteilt sich durchdacht auf aktuell* 3,5 Zimmer (siehe Hinweise unter „Sonstiges“), darunter zwei Schlafzimmer, ein kleines separates Büro sowie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht das gehobene Ambiente und verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung sorgt dabei für ein besonders angenehmes Wohnklima und höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Außenflächen: Die sonnige Dachterrasse bietet einen wunderbaren Rückzugsort über den Dächern der Stadt und lädt zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Zusätzlich verfügt die Dachterrasse über eine Markise, die an warmen Sommertagen angenehmen Schatten spendet, sowie einen Wasseranschluss, der beispielsweise die Bewässerung von Pflanzen besonders unkompliziert gestaltet. Ein weiterer Balkon mit Weitblick über die unverbaubare Fläche der Kleingärten bietet einen schönen Platz für die erste Tasse Kaffee am Morgen. Die moderne Einbauküche mit repräsentativer Kochinsel ist funktional und stilvoll zugleich und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Doppelwaschbecken vereint es modernes Design mit hoher Funktionalität. Durch das bodentiefe Fenster wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre mit hohem Wohlfühlfaktor. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und bei Besuch. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Keller sowie einen separaten Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss, die reichlich Stauraum bieten. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden, sodass Ihr Fahrzeug stets sicher und geschützt untergebracht ist. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs zu installieren – ein zukunftsorientierter Vorteil für E-Mobilitätsnutzer. Der Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang direkt bis zur Wohnung. Die moderne Wohnanlage bietet darüber hinaus auch noch weitere Gemeinschaftsflächen. Ein Fahrradkeller, ein separater Kinderwagenraum sowie zusätzliche Stellplätze für Lastenräder sorgen für praktische Lösungen im Alltag. Im begrünten Innenhof befindet sich zudem ein ansprechend gestalteter Spielplatz, der insbesondere Familien einen attraktiven Mehrwert bietet und zum Verweilen in angenehmer Umgebung einlädt. Das Gebäude selbst überzeugt zudem mit einer nachhaltigen und kosteneffizienten Energieversorgung: Ein Blockheizkraftwerk in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für eine umweltfreundliche Energiegewinnung und hält die Nebenkosten spürbar niedrig. Die neuwertige Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand – hier können Sie ohne weiteren Aufwand einziehen und das besondere Lebensgefühl einer Penthouse-Wohnung mit großzügigen Außenflächen im Herzen Hamburgs genießen. # Ausstattung - Einbauküche mit Geräten und freistehender Kochinsel mit Induktionskochfeld - Tageslicht Bad mit Badewanne & Dusche und einem Doppelwaschbecken - Eichen-Parkettfußboden - Fußbodenheizung - große Dachterrasse (Süd-West-Ausrichtung) - Markise - Balkon (Südausrichtung) - Gäste-WC - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Aufzug bis in die Tiefgarage - Tiefgaragenstellplatz mit Wallboxmöglichkeit - Kellerraum - Fahrradkeller - Kinderwagenraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss entsteht ein Anspruch auf eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Barmbek-Nord, einem der beliebtesten und am stärksten gewachsenen Wohnviertel Hamburgs. Die Lage verbindet das pulsierende Stadtleben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet damit das Beste aus beiden Welten. Die hervorragende Infrastruktur des Viertels zeigt sich im täglichen Leben: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar und decken alle Bedürfnisse des Alltags bequem ab. Für Familien ist die Nähe zu mehreren Schulen, Kindertagesstätten und Sportanlagen ein entscheidender Vorteil. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet. Mit der U-Bahn-Linie U3 sowie mehreren Buslinien ist die Hamburger Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Auch mit dem Fahrrad lässt sich das Stadtgebiet dank gut ausgebauter Radwege problemlos erkunden. Wer Erholung sucht, findet sie im nahe gelegenen Stadtpark, einer der grünen Lungen Hamburgs, der zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen einlädt. Auch der Osterbekkanal sorgt für eine naturnahe Atmosphäre mitten im Stadtgebiet. Barmbek-Nord hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten und zugleich bodenständigen Quartier mit echter Hamburger Mentalität entwickelt. Wer hier kauft, investiert in eine Lage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und hoher Lebensqualität. # Sonstiges * die aktuellen Eigentümer haben den ursprünglichen Grundriss von 3 Zimmern verändert und einen zusätzlichen Arbeitsbereich im hinteren Schlafzimmer geschaffen. Bei Bedarf kann die professionell errichtete Leichtbauwand auf eigene Kosten wieder entfernt werden. Das Objekt wird unvermietet und frei geliefert. Gemäß Wirtschaftsplan 2026 beläuft sich das monatliche Hausgeld auf insgesamt 378,00 €. Hiervon entfallen 351,00 € auf die Wohnung sowie 27,00 € auf den Tiefgaragenstellplatz. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 45,22 €. Der aktuell umlagefähige Kostenanteil liegt bei rund 267,65 € pro Monat. Die Erhaltungsrücklage für das Haus (inkl. Tiefgarage) beträgt laut Hausgeldabrechnung 2025: 93.426,36 €. Der Miteigentumsanteil beträgt 161/10.000 (inkl. Stellplatz). Der TG-Stellplatz ist im Angebotspreis inkludiert. Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Sonstige Hinweise: Bitte sehen Sie von eigenmächtigen Besichtigungsterminen ab. Gerne bieten wir Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin an. Teile dieses Exposés wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz formuliert. Wir erlauben uns den Hinweis, dass die Grundrisse mit den Programmen „Giraffe360“ erstellt wurden. Die Wohn- und Nutzfläche wurde ebenso mit „Giraffe 360“ ermittelt. Bitte beachten Sie, dass die Quadratmeterangaben im Grundriss von der tatsächlichen Größe abweichen können. Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben zu der angebotenen Immobilie wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf den zur Verfügung gestellten Informationen. Dennoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich der allgemeinen Information. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen Ihnen, die Angaben vor einer Kaufentscheidung zu überprüfen. Für eventuelle Schäden oder Verluste, die aus der Nutzung der Informationen in diesem Exposé resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr FRANK-Vertriebsteam Hamburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 39.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 04.05.2026 - Gültig bis: 04.05.2036 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: HH-26-007Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis835.000 €
Preis pro m²9.489 €
