Exklusive Neubauwohnung, 111 m², barrierefrei, Balkon, Aufzug, TG-Stellplatz, Bezug Herbst 2026
50968, Leyboldstr., Köln
•111 m² Wohnfläche
Wohnfläche
111 m²Preis pro m²
8.468 €Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
In einem der begehrtesten Viertel Kölns - Marienburg - nur wenige Schritte vom Marienburger Südpark entfernt, entsteht ein luxuriöser Neubau: Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Staffelgeschoss umfasst insgesamt sieben Eigentumswohnungen, zwei Gewerbeeinheiten und zehn Einstellplätze in der Tiefgarage. Der Bau wird im Herbst 2026 fertiggestellt. Zum Verkauf stehen drei der Eigentumswohnungen mit 111 m², 125 m² und 185 m² Fläche. Die Wohnungen liegen im 1. und 2. Obergeschoss und bieten durchdachte Grundrisse, ideal geeignet für Familien oder Paare, die Wohnen und Arbeiten in den eigenen vier Wänden verbinden möchten. Die Wohnungen sind bequem und stufenlos über den Fahrstuhl und alternativ über das ansprechende Treppenhaus begehbar. Jede Wohnung hat einen Kellerraum. Gemeinschaftliche Fahrradabstellflächen bietet der Innenhof. Tiefgaragenstellplätze können optional erworben werden. Gerne schicken wir Ihnen ein ausfühliches Exposé mit Grundrissen.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 111 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis940.000 €
Preis pro m²8.468 €
