Exklusive Neubau-Masionette im Erdgeschoss mit Garten in Köln-Merheim
51109, Köln
•4 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
6.467 €Baujahr
2025Über diese Immobilie
Diese moderne Maisonettewohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses mit zeitloser Architektur und klaren Linien. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und betonen den offenen Charakter der Räume. Der funktional und durchdacht gestaltete Grundriss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein komfortables Wohnen mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit direkt angrenzendem Garten, der exklusiv genutzt werden kann. Dieser private Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar – ideal für Erholung, Freizeit oder geselliges Beisammensein im Grünen. Das wohnlich ausgebaute Souterrain bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen, beispielsweise für Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume, und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Die Wohnung wird in technisch komplett hergestelltem Zustand übergeben. Bodenbeläge sowie Malerarbeiten sind nicht im Leistungsumfang enthalten und werden vom Käufer nach Übergabe ausgeführt. Weitere Ausbauarbeiten sind nicht erforderlich. Ein privater Kellerraum sowie gemeinschaftliche Nebenräume wie Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradabstellbereich ergänzen das Angebot. Zur Wohnung gehört zudem ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz, der im Zuge des Kaufs zusätzlich zu erwerben ist.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²6.467 €
