Exklusive Kapitalanlage: Architekten-DHH in Grünwald mit attraktivem Sale-and-Lease-Back
82031, Kr. München - Grünwald
•5 Zimmer•162 m² Wohnfläche•392 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
162 m²Grundstück
392 m²Preis pro m²
9.928 €Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von München, direkt am idyllischen Waldrand des Grünwalder Forst, präsentiert sich diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte als architektonisches Meisterwerk mit höchstem Anspruch an Design, Qualität und Wohnkomfort. Die exklusive Architekten-Doppelhaushälfte wurde im Jahr ca. 1994 errichtet und in den Jahren vor ca. 2019 umfassend und mit höchster Sorgfalt sowie unter Verwendung luxuriöser Materialien kernsaniert. Dabei wurden nicht nur sämtliche technischen Gewerke wie Leitungen, Sanitär, Fenster und Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Souterrainbereich erneuert, sondern auch Grundriss, Fassade, Dach und Außenbereiche auf ein modernes, zeitlos elegantes Niveau gehoben. Das Ergebnis ist ein Wohnambiente, das Neubauqualität mit individueller Architektur vereint – eindrucksvoll bestätigt durch die Energieeffizienzklasse B. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 162 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 72 m² erstreckt sich das Haus über vier Ebenen: Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl: Der über ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Designküche bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die selbst bei weniger idealen Wetterbedingungen ein stilvolles Outdoor-Erlebnis ermöglicht. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über eine Zisterne, welche mit dem gespeicherten Wasser für die Gartenbewässerung sorgt. Das Souterrain überzeugt – dank durchdachter Architektur und großzügiger Fensterfronten – mit einem hellen und einladenden Ambiente. Hier befindet sich ein weitläufiger Bürobereich sowie eine exklusive Wellnessoase mit Sauna, Dusche und weiteren Annehmlichkeiten, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Im Obergeschoss eröffnet sich der private Rückzugsbereich mit mehreren Schlafzimmern. Besonders hervorzuheben ist das offen gestaltete Masterbad im Stil eines „Open-Concept-Badezimmers“ (eine moderne Interpretation eines En-Suite-Bads mit fließenden Übergängen und ohne klassische Raumtrennung), das ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Ein Balkon ergänzt diese Ebene und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität. Das Dachgeschoss beherbergt einen weiteren charmanten Schlafbereich mit eigenem Balkon – ein idealer Rückzugsort mit besonderem Flair. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen direkt zugänglichen Tiefgaragenbereich mit zugewiesenem und absperrbaren Doppelgaragenstellplatz. Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), bestehend aus vier Doppelhaushälften und acht Garagen, auf einem Gesamtgrundstück von ca. 1.568 m². Der Miteigentumsanteil beträgt 1/4. Dieses Angebot wird im Rahmen eines diskreten Secret Sales ausschließlich einem ausgewählten Kundenkreis präsentiert und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger mit Weitblick: Im Zuge eines "Sale-and-Lease-Back-Modells" verbleiben die derzeitigen Eigentümer im Objekt und mieten dieses zu einer Miete von ca. 81.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Dies eröffnet eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie mit sofortiger, attraktiver Rendite zu erwerben und sich gleichzeitig eine spätere Eigennutzung offenzuhalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sale and Lease back - Hausgeld: 400,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 392 m² - Nutzfläche: ca. 72,17 m² # Lagebeschreibung Grünwald zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im Großraum München und steht seit jeher für höchste Lebensqualität, Diskretion und ein anspruchsvolles Umfeld. Geprägt von repräsentativen Villen, weitläufigen Grundstücken und einer hervorragenden Infrastruktur vereint Grünwald auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage – unmittelbar am Waldrand des Grünwalder Forst. Diese seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und direktem Zugang zur Natur schafft ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Stunden im Grünen beginnen praktisch vor der eigenen Haustür. Trotz der ruhigen und abgeschirmten Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Münchner Innenstadt, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Hochwertige Gastronomie, exklusive Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen sowie eine erstklassige medizinische Versorgung unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Auch die Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Uferlandschaften erweitert die Freizeitmöglichkeiten erheblich und verleiht der Lage eine zusätzliche landschaftliche Qualität. Gleichzeitig gewährleistet die gewachsene Nachbarschaft ein hohes Maß an Sicherheit und ein harmonisches Wohnumfeld. Grünwald steht nicht nur für ein Zuhause, sondern für einen Lebensstil – geprägt von Eleganz, Ruhe und nachhaltigem Werterhalt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 67,17 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 18.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-17 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 723321Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 162 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.610.000 €
Preis pro m²9.928 €
