Exklusive Eigentumswohnung in Köln- Deutz
50679, Köln
•2 Zimmer•46 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
5.761 €Baujahr
1970Über diese Immobilie
Diese exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines 2010 sanierten Mehrfamilienhauses in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ihr attraktives Investmentpotenzial. Der Wohnbereich ist mit Echtholzparkett ausgestattet und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet komfortable Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnzimmer mit offener Küche, verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, eine Diele sowie ein funktional geschnittenes Bad mit Badewanne.Der zur Wohnung gehörende Waschraum befindet sich direkt gegenüber der Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Gebäude wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Ein Rücklagenanteil von ca. 15.000 € sorgt für zusätzliche Sicherheit und unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt Mieteinnahmen von 6.740 € p. a., was sie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer attraktiv macht. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
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A
A+
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Kaufpreis265.000 €
Preis pro m²5.761 €
