Exklusive Eigentumswohnung in Bestlage mit Aufzug
44229, Kirchhörde-Löttringhausen, Dortmund
•122 m² Wohnfläche
Wohnfläche
122 m²Preis pro m²
3.975 €Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Dortmund-Kirchhörde erwartet Sie diese großzügige Eigentumswohnung aus dem Jahr 2001. Die ca. 122 m² Wohnfläche verbinden eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Komfort und einer hohen Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohn- und Schlafräume sowie die zwei Balkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Echtholzparkett, das über einen direkten Zugang zur Küche verfügt. Die offene bzw. großzügige Verbindung der Bereiche schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Direkt hinter der Küche befindet sich ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Zwei großzügige Schlafräume bieten ausreichend Platz und Privatsphäre für die ganze Familie oder Gäste. Das komfortable Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Stauraum. Für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgen die Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. Der hochwertige Echtholzparkettboden unterstreicht den wohnlichen und wertigen Charakter der Immobilie. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden und bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis485.000 €
Preis pro m²3.975 €
