Exklusive Design-Wohnung mit Südbalkon nahe dem Tiergarten
10785, Mitte - Tiergarten
•3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
7.722 €Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Mit ihrem perfekt durchdachten Schnitt und ca. 3,30 m Deckenhöhe bietet diese in einer verkehrsberuhigten Straße gelegene Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Das absolute Highlight ist der herrliche Südbalkon, der zu vielen entspannten Sonnenstunden einlädt. - Parkett in geweißter Eiche mit Fußbodenheizung - Hochwertige Einbauküche von Nolte mit - Küchengeräten von AEG - Tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Fliesen in belgischem „pierre bleu“ - Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrahmen außen und Holzrahmen innen, überwiegend bodentief - Elektrische Außenjalousien nach Westen - Deckenhöhe ca. 3,30 m - Einbauschrank mit Beleuchtung - Ca. 9,5 m² großer Balkon mit Zugang von der Wohnküche und dem Schlafzimmer - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Aufzug (stufenloser Zugang zur Wohnung) - Pkw-Stellplatz in ebenerdiger Garage - Ebenerdiger Fahrradabstellraum - Ca. 12 m² großer Kellerraum (Sondereigentum) - Idyllischer Garten im Innenhof # Ausstattung Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 55.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Das südliche Tiergartenviertel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Zentrum Berlins. Ideal eingebettet zwischen dem Potsdamer Platz und dem Großen Tiergarten, vereint das Quartier urbanes Großstadtflair perfekt mit erholsamer Parknähe. Der nahegelegene Park am Gleisdreieck und das idyllische Ufer des Landwehrkanals laden zum Entspannen und Sporttreiben ein. Ein besonderes kulturelles Highlight ist das fußläufig erreichbare Kulturforum mit Neuer Nationalgalerie und Philharmonie. In direkter Nachbarschaft der Wohnung finden Sie zudem alles, was Sie im Alltag benötigen: Supermärkte, Schulen, Kitas und Sport-stätten. Nur wenige Minuten entfernt lockt der Szene-Kiez rund um die Potsdamer Straße mit zahlreichen Galerien, Fine-Dining-Restaurants und angesagten Bars. Auch der beliebte Schöneberger Winterfeldtplatz mit seinem bekannten Wochenmarkt sowie das legendäre KaDeWe sind in Kürze erreicht. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Diverse Buslinien und die U-Bahn-Station Kurfürstenstraße (U1/U3) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vom nahen Verkehrsknotenpunkt Potsdamer Platz gelangen Sie zudem mit der Regionalbahn in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof oder direkt zum Flughafen BER. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 56 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 22.06.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-04AACV-W-04AACVAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis695.000 €
Preis pro m²7.722 €
