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Exklusive 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse

04317, Leipzig - Reudnitz-Thonberg

•3 Zimmer•79 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

79 m²

Preis pro m²

4.430 €

Baujahr

1907

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Erleben Sie ein Zuhause, das die Freiheit des Dachgeschosses mit stilvoller Moderne vereint in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1907. Diese vollständig renovierte Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das Helligkeit, Offenheit und Komfort in perfekter Balance hält – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein urbanes Refugium suchen. Das Herzstück ist die großzügige, offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und zu gemütlichen Abenden oder fröhlichen Zusammenkünften einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia mit Süd-Ausrichtung, die den Innenraum nahtlos ins Freie erweitert und atemberaubende Ausblicke über die Dächer Leipzigs bietet, perfekt für entspannte Momente unter dem Himmel. Der intelligente Grundriss beginnt mit einem einladenden Eingangsbereich, der Zugang zu den Nebenräumen gewährt. Gegenüber finden Sie das moderne Badezimmer mit Wanne für erholsame Bäder und separater Dusche für den Alltagskomfort, alles in schlichter Eleganz mit hochwertigen Fliesen gestaltet. Angrenzend liegen die beiden separaten Schlafzimmer, die durch geneigte Decken und Dachfenster eine gemütliche, lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen – eines mit direkter Nähe zum Bad für praktische Nutzung, das andere als ruhiger Rückzugsort. Der Flur mündet in den offenen Wohn- und Küchenbereich, der durch große Fenster und den Terrassenzugang eine luftige Weite erzeugt. Die Renovierung betont hochwertige Materialien wie warmer Parkettboden und klare Linien, ergänzt durch Fußbodenheizung für behagliche Wärme das ganze Jahr über. # Ausstattung • Sofort bezugsfrei • Vollständig renovierter Altbau unter Denkmalschutz • Sonnige Loggia mit Süd-Ausrichtung für Freiluftgenuss • Modernes Bad mit Wanne und separater Dusche • Warmer Parkettboden für wohnliche Wärme • Fußbodenheizung mit Gas für effiziente Heizung • Hohe Energieeffizienzklasse B # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Reudnitz-Thonberg vereint urbanes Leben mit der Nähe zu weitläufigen Grünflächen und zählt zu den dynamisch wachsenden Stadtteilen Leipzigs. Der Stadtteil ist geprägt von einer vielfältigen Architektur – von charmanten Altbauten über sanierte Gründerzeithäuser bis hin zu modernen Neubauten – und einer lebendigen Mischung aus Studierenden, Familien und Kreativen. Zentrale Straßen wie die Oststraße oder die Riebeckstraße bieten ein buntes Angebot an Cafés, Restaurants und kleinen Läden, die das Viertel mit Leben füllen. Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Lene-Voigt-Park, das Stünzer Parkareal und der Friedenspark für grüne Oasen, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Freien einladen. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Innenstadt sind sowohl der Hauptbahnhof als auch die Hochschulen und kulturellen Einrichtungen schnell erreichbar. Reudnitz-Thonberg verbindet Lebendigkeit, Vielfalt und Erholung – ein Stadtteil, der offen ist für neue Ideen und in dem man sich schnell zuhause fühlt.Entfernungen: Flughafen 22,9 km Fernbahnhof 1,1 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 70.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 30.11.2022 - Gültig bis: 29.11.2032 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EILEN WE9N

Ausstattung

Terrasse

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse B, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1907. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse B

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 10 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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