Exklusive 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse
04317, Reudnitz-Thonberg, Leipzig
•79 m² Wohnfläche
Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
4.430 €Baujahr
1907Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Erleben Sie ein Zuhause, das die Freiheit des Dachgeschosses mit stilvoller Moderne vereint in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1907. Diese vollständig renovierte Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das Helligkeit, Offenheit und Komfort in perfekter Balance hält – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein urbanes Refugium suchen. Das Herzstück ist die großzügige, offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und zu gemütlichen Abenden oder fröhlichen Zusammenkünften einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia mit Süd-Ausrichtung, die den Innenraum nahtlos ins Freie erweitert und atemberaubende Ausblicke über die Dächer Leipzigs bietet, perfekt für entspannte Momente unter dem Himmel. Der intelligente Grundriss beginnt mit einem einladenden Eingangsbereich, der Zugang zu den Nebenräumen gewährt. Gegenüber finden Sie das moderne Badezimmer mit Wanne für erholsame Bäder und separater Dusche für den Alltagskomfort, alles in schlichter Eleganz mit hochwertigen Fliesen gestaltet. Angrenzend liegen die beiden separaten Schlafzimmer, die durch geneigte Decken und Dachfenster eine gemütliche, lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen – eines mit direkter Nähe zum Bad für praktische Nutzung, das andere als ruhiger Rückzugsort. Der Flur mündet in den offenen Wohn- und Küchenbereich, der durch große Fenster und den Terrassenzugang eine luftige Weite erzeugt. Die Renovierung betont hochwertige Materialien wie warmer Parkettboden und klare Linien, ergänzt durch Fußbodenheizung für behagliche Wärme das ganze Jahr über.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1907. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis350.000 €
Preis pro m²4.430 €
