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Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Panoramablick über München - provisionsfrei!

81541, München - Au-Haidhausen

•3 Zimmer•97 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

97 m²

Preis pro m²

13.173 €

Baujahr

2022

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und eine hochwertige Ausstattung in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Der stilvolle Dachausbau aus dem Jahr 2022 schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Privatsphäre und einem beeindruckenden Blick über die Münchner Innenstadt. Die ca. 97 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren offenen Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume und die großzügige Loggia mit spektakulärem Blick auf die Frauenkirche und das Münchner Rathaus. Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick: - Exklusive Dachgeschosswohnung in Au-Haidhausen - ca. 97 m² Wohnfläche - 3 Zimmer mit offenem und großzügigem Grundriss - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia - Traumhafte Loggia mit einzigartigem Panoramablick - Blick auf die Münchner Frauenkirche und das Rathaus - Großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl - Stilvoller Dachausbau aus dem Jahr 2022 - Nur vier Wohneinheiten auf der Etage - Moderner Glasaufzug bis in die 6. Etage - Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur - U-Bahn, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar - Sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant - Provisionsfrei für den Käufer # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller Die Wohnung bietet einen gehobenen Ausstattungsstandard und verbindet hochwertige Materialien mit modernen technischen Details. Durchdachte Lösungen, eine stilvolle Gestaltung und zeitgemäßer Wohnkomfort sorgen für ein besonders angenehmes und exklusives Wohngefühl. Hochwertige Ausstattung im Überblick: - Hochwertiges Eichholzparkett in allen Wohnräumen - Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung für individuellen Komfort - Moderne Fenster mit Smart-Home-Funktion - Elektrisch steuerbare Rollläden - Großzügige Loggia - Modernes Badezimmer mit: => Doppelwaschbecken => Badewanne - Dachflächenfenster für viel Tageslicht - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Separater Fahrradraum im Haus - Moderner Glasaufzug bis zur 6. Etage - Einzelgaragen im Innenhof optional erhältlich - Hochwertige Materialien und gehobener Ausstattungsstandard - Moderne Technik für zeitgemäßen Wohnkomfort # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 13.173,34 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens: im beliebten Stadtteil Au-Haidhausen, direkt am idyllischen Auer-Mühlbach. Die zentrale und zugleich charmante Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die hervorragende Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und weiterer Stadtteile ermöglicht. Die Lage auf einen Blick: - Beliebte Wohnlage in Au-Haidhausen - Direkt am Auer-Mühlbach mit besonderem Wohn- und Freizeitwert - Zentrale Innenstadtlage mit kurzen Wegen - Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars in der näheren Umgebung - Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar - Gute Auswahl an Ärzten, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - U-Bahn und weitere öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar - Kurze Wege in die Münchner Innenstadt - Attraktive Umgebung für Spaziergänge, Freizeit und Erholung - Ideale Verbindung aus urbanem Lebensgefühl und ruhiger Wohnqualität - Au-Haidhausen zählt zu den etablierten und gefragten Stadtteilen Münchens # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder unterliegen dem Urheberrecht und dürfen weder von Dritten verwendet noch weitergegeben werden. Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt, wobei die Angaben zum Objekt auf Informationen des Verkäufers beruhen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Für weiterführende Informationen oder Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, sich an unseren Experten, Herrn Georg Živković, zu wenden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 105,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.03.2024 - Gültig bis: 2034-03-01 Baujahr der Anlagentechnik: 1998 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/010053-0940 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });

Ausstattung

Aufzug

Terrasse

Balkon