Exklusive 3-Zi-Wohnung in Toplage von Kempten i.A. provisionsfrei
80331, München - Altstadt-Lehel
•3 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
4.941 €Baujahr
1968Über diese Immobilie
Schweren Herzens verkaufen wir aufgrund eines Umzugs unsere wunderschöne, großzügige 3-Zimmer-Wohnung in der besten Lage von Kempten im Allgäu. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Umgebung Steufzgen/Göhlenbach und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie durchdachte Raumgestaltung. Die Immobilie wurde im Jahr 2013 vollständig kernsaniert und nach individuellen Vorstellungen modern, stilvoll und mit viel Liebe gestaltet. Highlights: * Komplett kernsaniert (2013) * Fußbodenheizung (Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad) * Modernes Bad mit Whirlpool & begehbarer Dusche * Hochwertige Einbauküche (Bosch, Liebherr, Neff) * 2 sonnige Balkone (Süd-Ost & Süd-West) * Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern * Edle Granitböden & Spanndecken * Garage mit elektrischem Tor * komplett möbliert Ausstattung im Detail: * Neue Elektro- und Wasserleitungen * Viele Steckdosen (Fa. Jung) & durchdachte Planung * Badmöbel inkl. Waschmaschine (AEG) * Einbauschrank im Flur * Hochwertige Türen & Zargen * elektrische Rollläden * Badezimmer mit Fenster * beide Balkone mit abschließbaren Abstellkammern * Böden und Arbeitsplatte in der Küche aus dem selben Stein * Energieendwert: 103 kWh/ (m² a) Die Wohnung ist frei und kann ab sofort bezogen werden. Lage: Die Wohnung liegt in besonders attraktiver Lage in Kempten im Allgäu. Die Kombination aus ruhigem Wohnen am Göhlenbach/Steufzgen und der gleichzeitig guten Anbindung an die Innenstadt macht diese Immobilie besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Kempten zählt zu den beliebtesten Städten im Allgäu und verbindet urbanes Leben mit einer außergewöhnlich hohen Freizeit- und Lebensqualität. Die historische Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar, gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur direkt vor der Haustür. Die Allgäuer Alpen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden unzählige Wander- und Radwege, Bergtouren sowie die zahlreichen Seen der Region zum Entspannen und Aktivsein ein. Im Winter profitieren Wintersportbegeisterte von der hervorragenden Lage: Beliebte Skigebiete wie Oberstdorf, Fellhorn/Kanzelwand, Nebelhorn, Balderschwang oder Oberjoch sind in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar. Die Region Allgäu bietet insgesamt hunderte Pistenkilometer und zahlreiche Langlaufloipen für jedes Niveau. (OBERSTDORF KLEINWALSERTAL Bergbahnen) Auch Österreich liegt praktisch vor der Haustür und erweitert das Freizeitangebot zusätzlich. Die Kombination aus Bergen, Natur, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Kempten zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler. Über den Autobahnanschluss A7 / A98 beträgt die Fahrzeit in die benachbarten Länder der Bodenseeregion Schweiz und Österreich ca. eine Stunde. Der Flughafen Memmingen ist per Bahn und Auto in ca. 30 min. zu erreichen. Die direkte Zugverbindung nach München, mit ca. 1,5 h Fahrzeit ist genauso gegeben. Außerdem lädt die Iller zu ausgedehnten Spaziergängen an ihren Ufern, diversen Sportmöglichkeiten und einer naturverbundenen Erholung ein.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis420.000 €
Preis pro m²4.941 €
