EXCEPTIONAL PENTHOUSE | TRAUMHAFTE DACHTERRASSE | BESTLAGE NYMPHENBURG
80639, Nymphenburg, München
•151 m² Wohnfläche
Wohnfläche
151 m²Preis pro m²
19.735 €Baujahr
2021Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Dieses exklusive Penthouse befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im eleganten Stadtteil Nymphenburg und nur wenige Schritte vom weitläufigen Schlosspark entfernt. Die repräsentative Mehrfamilienvilla im klassischen Villenstil umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und fügt sich mit ihrer zeitlosen Architektur harmonisch in das historisch gewachsene und von anspruchsvollen Villen geprägte Umfeld ein. Das Penthouse überzeugt mit ca. 151 m² Wohnfläche bzw. ca. 227 m² Wohn-/Nutzfläche und einem großzügigen, fließenden Raumkonzept. Bodentiefe Fenster und die weitläufige, ca. 70 m² große umlaufende Dachterrasse schaffen ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Wohnambiente und erweitern den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie. Die 3,5 Zimmer verteilen sich großzügig und bieten ein stilvolles Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei helle Hobbyräume im Souterrain, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Design und Funktionalität gelegt. Edler Fischgrät-Parkettboden, hochwertig ausgestattete Bäder in edlem Fensteinzeug mit exklusiven Design-Sanitärobjekten und Armaturen sowie eine maßgefertigte Einbauküche von Dross & Schaffer unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Penthouses. Zahlreiche hochwertige Schreiner-Einbauten fügen sich harmonisch in die Architektur und das Gestaltungskonzept ein. Ein durchdachtes KNX-Smart-Home-System, ein elegantes Lichtkonzept, eine Klimaanlage sowie ein Alarmsystem sorgen für zeitgemäßen Komfort und Sicherheit. Der geräumige Personenaufzug führt komfortabel bis vor die Wohnungstüre. Zwei großzügige Einzelstellplätze in der Tiefgarage komplettieren dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in einer der schönsten Wohnlagen Münchens. Der Kaufpreis für die exklusive Penthouse-Wohnung versteht sich zzgl. 2 TG-Stellplätzen sowie den beiden Hobbyräumen im Souterrain. Diese verfügen ebenfalls über eine eigene Alarmsicherung.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 151 m² Wohnfläche, Baujahr 2021. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.980.000 €
Preis pro m²19.735 €
