ETW in Charlottenburg
13627, Charlottenburg-Nord, Berlin
•70 m² Wohnfläche
Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
4.843 €Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohngebäudes aus dem Jahr 1959. Sie überzeugt mit einem klaren, alltagstauglichen Grundriss, angenehm großzügigen Räumen und einem Balkon mit Blick in den begrünten Innenbereich. Bereits beim Betreten zeigt sich ein großer Vorteil: Alle Räume sind separat über den Flur erreichbar – es gibt keine Durchgangszimmer. Dadurch lässt sich die Wohnung besonders flexibel und komfortabel nutzen. Geradeaus befindet sich das Wohnzimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier gelangt man auf den Balkon, der zum ruhigen, grünen Innenbereich ausgerichtet ist. Auf der rechten Seite des Flures liegt die Küche mit Einbauküche. Direkt anschließend befindet sich das Bad mit Badewanne und Fenster, das über natürliches Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit verfügt. Das ebenfalls separat zugängliche Kinder- oder Arbeitszimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. In den Jahren 2015 und 2016 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Wände und Bodenbeläge erneuert sowie die Elektrik modernisiert. Der heutige Zustand bietet dem neuen Eigentümer zugleich die Möglichkeit, die Wohnung entsprechend den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen weiter zu gestalten.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis339.000 €
Preis pro m²4.843 €
