Etagenwohnung in Gepflegtem Zustand im beliebtem viertel in Hagen
58095, Hagen
•4 Zimmer•94 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
1.797 €Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1962 liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hagen und bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche einen soliden, überwiegend modernisierten Gebäudestandard (mittel bis gehoben). Das Gebäude gehört zu einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 48 Wohneinheiten und 6 Wohnungen in diesem Gebäudeteil. Die Wohnung verfügt über keinen Aufzug und keine eigene Gartennutzung. Die solide Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft bietet zukünftigen Eigentümern eine gewisse Sicherheit gegenüber kurzfristigen Sonderumlagen. Insgesamt eignet sich diese Wohnung für Käufer, die eine gut verwaltete Eigentumswohnung mit nachgewiesener, laufender Instandhaltung in zentraler Hagener Lage suchen, sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. # Ausstattung Wohnfläche: ca. 94 m² (lt. Hausgeldabrechnung 94,03 m²) Geschosslage: 1. Obergeschoss, kein Aufzug Baujahr: 1962 -Gebäudestandard mittel bis gehoben, überwiegend modernisiert -6 Einheiten im Gebäudeteil -Keine eigene Gartennutzung -Instandhaltungsrücklage der WEG: Saldo zum 01.01.2025 anteilig ca. 9.309 € für diese Einheit -Aktuelles Hausgeld: 402 € / Monat (Stand Ende 2025) -Laufende Instandhaltung durch die WEG -Wohnung wird mit Küche verkauft # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Diese Eigentumswohnung liegt in, in einer als "sehr gut" eingestuften Makrolage für Nordrhein-Westfalen und einer als "gut" bewerteten Mikrolage für die konkrete Objektlage. Das städtische Umfeld bietet eine solide Alltagsinfrastruktur mit kurzen Wegen zu Einzelhandel, Ärzten und Schulen. Hagen ist mit rund 188.700 Einwohnern die größte Stadt im südlichen Ruhrgebiet und verfügt über ein umfassendes städtisches Angebot, von Einkaufsmöglichkeiten über Gastronomie bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie dem Osthaus Museum oder dem Theater Hagen. Auch die medizinische Versorgung ist mit mehreren Kliniken und niedergelassenen Ärzten in der Stadt gut abgedeckt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz (A1, A45, A46) ermöglicht sowohl eine gute Anbindung innerhalb Hagens als auch an die umliegenden Städte im Ruhrgebiet und Sauerland, ein klarer Vorteil für Berufspendler. Insgesamt verbindet die Lage eine solide städtische Infrastruktur mit einer als überdurchschnittlich eingestuften Lagequalität, ein überzeugendes Gesamtpaket für Eigennutzer wie Kapitalanleger.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,6 km Realschule 0,6 km Gymnasium 0,7 km Autobahn 1,5 km Zentrum 2 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von R&G Wirtschaftskanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der R&G Wirtschaftskanzlei GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - Eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen. - Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an R&G Wirtschaftskanzlei GmbH gegen Rechnung zu zahlen. - Eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen R&G Wirtschaftskanzlei GmbH, Karl-Halle-Straße 2-6 58097 Hagen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-08-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Letzte Modernisierung: 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-00627Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis169.000 €
Preis pro m²1.797 €
