Essen-Rellinghausen: Ihr neues Zuhause mit Balkon und Garage, sofort bezugsfrei
45134, Rellinghausen, Essen
•116 m² Wohnfläche
Wohnfläche
116 m²Preis pro m²
2.569 €Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1981, das insgesamt nur vier Wohneinheiten umfasst. Eine kleine Gemeinschaft mit kurzen Entscheidungswegen — für viele Käufer ein Argument, dessen Wert sich erst nach dem Einzug voll erschließt. Auf rund 116 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer mit Essplatz von knapp 36 m², ein separates Elternschlafzimmer mit gut 17 m² sowie ein weiterer großer Raum, der sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Dieser Raum ist durch das Entfernen einer nichttragenden Trennwand aus den ursprünglich zwei Kinderzimmern entstanden; wer wieder zwei getrennte Räume bevorzugt, kann die Wand mit überschaubarem Aufwand zurückbauen und erhält die ursprüngliche Vier-Zimmer-Aufteilung. Hinzu kommen eine separate Küche, eine großzügige Diele von rund 14 m², ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC und eine Abstellkammer. Entlang des Wohn- und Essbereichs erstreckt sich über rund acht Meter Länge der Balkon zur ruhigen Gartenseite, rund 14 m² Grundfläche, zugänglich vom Wohnzimmer. Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage im straßenseitigen Erdgeschoss des Hauses gehören zum Sondereigentum. Waschküche, Trockenraum und der Garten hinter dem Haus stehen der Gemeinschaft zur Verfügung. Die Wohnung wendet sich an Käufer, die Fläche suchen und diese nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten: Das Badezimmer befindet sich im bauzeitlichen Zustand, Böden und Wandflächen laden zur eigenen Handschrift ein. Die Grundlagen dafür stimmen — sämtliche Fenster wurden erneuert mit Ausnahme der Schiebetüranlage im Wohnzimmer, die Wohnungseingangstür wurde gegen ein einbruchhemmendes Modell getauscht, das Gäste-WC vor einigen Jahren vollständig erneuert. Das Gebäude verfügt bauzeitlich über einen Vollwärmeschutz an der Fassade; der Transmissionswärmeverlust der Gebäudehülle unterschreitet den Anforderungswert des Gebäudeenergiegesetzes.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis298.000 €
Preis pro m²2.569 €
