Erstbezug nach Modernisierung: 2-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne
85716, Orionstraße, Kr. München - Unterschleißheim
•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
5.073 €Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Südost-Ausrichtung und schönem Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über neues Vinyl, ein komplett neues Bad. Aufzug und Duplex-Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls vorhanden sowie Kellerraum. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Parkett, Fliesen Bemerkungen: – Erstbezug nach umfassender Sanierung – Neue Elektroinstallation inkl. Sicherungskasten – Neue Wasserleitungen innerhalb der Wohnung – Neues Badezimmer mit hellen 60x60 Fliesen – Neuer Vinylboden – Neu verputzte und gestrichene Wände – Neue Innentüren und Türzargen – Aufzug – Kellerabteil – Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in der Orionstraße in Unterschleißheim in zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Die S-Bahn-Station Unterschleißheim (S1) ist nur ca. 300 m bzw. 5–7 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach München. Die A92 ist ca. 3 km entfernt und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 115 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 488030Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²5.073 €
