Erstbezug | Exklusive 163 m² Maisonette | KfW 55 | 25 m² Dachterrasse | 5 Jahre Gewährleistung
51503, Lärchenweg, Rösrath
•163 m² Wohnfläche
Wohnfläche
163 m²Preis pro m²
4.264 €Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Exklusive Maisonettewohnung mit Neubaucharakter – Erstbezug nach umfassender Kernsanierung und Neubau-Erweiterung (abgeschlossen in 2026). Wer die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses schätzt und gleichzeitig die Vorteile einer großen, modernen Eigentumswohnung genießen möchte, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause. Auf ca. 163 m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügige Zimmer über zwei Ebenen. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur rund 25 m² großen Dachterrasse. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die intelligente Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Drei hochwertige Badezimmer sowie ein begehbarer Ankleidebereich unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Die Immobilie wurde 2025/2026 vollständig kernsaniert und das gesamt Obergeschoss / Dachgeschoss wurde neu errichtet und entspricht heute einem hochwertigen KfW 55 Effizienzhaus. Neubaustandard. Effizient beheizt wird mit einer Buderus Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Rollläden. Diese KfW 55 konformen Maßnahmen sorgen für niedrige Energiekosten und höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Plus: Durch die Fertigstellung im Jahr 2026 profitieren Käufer noch bis Mai 2031 von der gesetzlichen Gewährleistung auf die Bauleistungen – ein Vorteil, den Bestandsimmobilien in dieser Form kaum bieten. Zur Wohnung gehören ein eigener, abschließbarer Kellerraum (16,78 m²), zusätzliche Gemeinschaftsflächen sowie zwei PKW-Stellplätze mit einer Wallbox. Die Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten! Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, direkt am Königsforst und ist sofort bezugsfrei. Hinweis: Einige Räume sind mit KI möbliert.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 163 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis695.000 €
Preis pro m²4.264 €
