Erstbezug! Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Balkon im Malerviertel in Berlin-Friedenau
12157, Schöneberg
•2 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
6.806 €Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem erst kürzlich fertiggestellten KfW-55-Neubau und wird im Erstbezug angeboten. Im 4. Stock gelegen lässt sich die Wohnung bequem und barrierefrei über den geräumigen Aufzug erreichen und bietet ca. 72 m² Wohnfläche mit zeitgemäßer Ausstattung. Das zur ruhigen Hofseite ausgerichtete Wohnzimmer mit sonnigem Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Süd-Ost-Ausrichtung und bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Für den Einbau einer Wohnküche ist im Wohnzimmer bereits ein entsprechender Bereich mit allen notwendigen Anschlüssen vorhanden. Das Schlafzimmer verfügt über eine kleine, praktisch integrierte Ankleide. Der als Wintergarten konstruierte Balkon sowie Schüco-Schallschutzfenster sorgen für die nötige Ruhe auf der zur Stadtautobahn ausgerichteten Seite. Das innenliegende Duschbad ist modern und zeitlos gestaltet. Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage und LAN-Anschlüsse in beiden Zimmern sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. In den Wohnbereichen wurde ein strapazierfähiger und pflegeleichter Vinylboden in ansprechender Holzoptik verlegt. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Dachterrasse: Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer der Hauptstadt. Weiterhin stehen im Haus ein Fahrradraum und eine praktische Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zwei separate Kellerabteile bieten viel Stauraum. Es handelt sich um zwei zusammengelegte Einheiten, welche noch über jeweils ein eigenes Grundbuch verfügen. Daher gehören auch zwei separate Kellerabteile mit Licht- und Stromanschluss zu dem Angebot und bieten viel Stauraum. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im charmanten Malerviertel im beliebten Berliner Ortsteil Friedenau. Das traditionsreiche und gutbürgerliche Viertel ist geprägt von repräsentativen Gründerzeitbauten, begrünten Straßen und einer gewachsenen Kiezstruktur. Die gewachsene Infrastruktur ist ausgezeichnet und sorgt für eine hohe Lebensqualität: Die nahegelegene Rheinstraße sowie die Einkaufsmeile Schlossstraße bieten ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch das Auguste-Viktoria-Klinikum befindet sich rund einen Kilometer entfernt. Der Volkspark Wilmersdorf ist ebenfalls gut erreichbar und bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der S-Bahnhof Friedenau befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die S1 bietet eine direkte Verbindung zum Potsdamer Platz und dem Bahnhof Friedrichstraße sowie in der Gegenrichtung bis zum Schlachtensee und Wannsee. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle der Linien 143 und 187 nur ca. 150 Meter von der Haustür entfernt. Auch mit dem PKW gelangt man über die nahgelegene Anschlussstelle Grazer Damm schnell auf die Stadtautobahn und von dort in alle Richtungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 55 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 27.03.2020 - Gültig bis: 2030-03-26 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 731144Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis490.000 €
Preis pro m²6.806 €
