Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und zusätzlich 32 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche
63179, Obertshausen
•4 Zimmer•101 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
101 m²Preis pro m²
4.924 €Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072364 Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Obertshausen verbindet großzügiges Wohnen, flexible Zusatzflächen und einen besonderen Außenbereich. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1989 und bietet ca. 101,35 m² offizielle Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 32,11 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerraum mit ca. 7,90 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² und direktem Zugang zur Terrasse und zum idyllischen Garten zur alleinigen Nutzung. Zwei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC schaffen ein komfortables Zuhause auf einer Ebene. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Käufer, die ebenerdiges Wohnen mit Garten suchen. Das Untergeschoss ist intern verbunden und zusätzlich separat zugänglich. Mit Hobbyraum/ Schlafzimmer/ Gästezimmer, Flur-/Abstellbereich und kleiner Küche bietet es vielseitige Möglichkeiten – etwa für Homeoffice, Gäste, Hobbys oder perspektivisch einen separaten Bereich. Ein weiterer Kellerraum bietet klassische Nutzfläche. Zur Wohnung gehören eine Garage, ein Stellplatz davor sowie ein direkter Zugang vom Gartenbereich. Das Haus ist gepflegt; Fassade und Dach wurden vor einigen Jahren modernisiert, die Kellerräume sind trocken und sauber. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahn. # Ausstattung + Stufenloser Zugang und Souterrain mit Einlieger-Potenzial + Idyllischer Garten mit Terrasse zur alleinigen Nutzung + Gepflegtes Dreiparteienhaus mit Garage und Stellplatz + Ausstattung der Wohnung umfasst eine Fußbodenheizung sowie eine Einbauküche + Ebenerdiges Wohnen – ideal für Familien oder als Altersruhesitz # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.923,53 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 141,36 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 79 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 04857416c4Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²4.924 €
